Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), sosyal konut projelerinden ev veya arsa sahibi olan vatandaşların geri ödemelerine yansıtılacak 2026 yılı ilk altı aylık artış oranlarını netleştirdi. Yapılan açıklamada, ödeme planlarının güncellenmesinde memur maaş artışı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) verilerinin dikkate alındığı belirtildi. Hak sahiplerinin sözleşme türüne göre değişen bu oranlar, Ocak-Haziran 2026 dönemindeki taksitlere doğrudan yansıtılacak.

TOKİ 2026 OCAK TAKSİT ARTIŞ ORANI NE KADAR?

TOKİ tarafından yapılan resmi değerlendirmeler sonucunda, 2026 yılının Ocak ve Haziran aylarını kapsayan dönem için iki farklı artış oranı belirlendi. İdare, projelerin satış tarihine ve sözleşme şartlarına göre "yeni projeler" ve "eski projeler" ayrımına gitti. Buna göre, İdarece inşa edilen ve satışa sunulan yeni projelerin geri ödemeleri ile konut kredisi kullananların taksitlerine yüzde 15,57 oranında artış yapıldı. Öte yandan, daha önce satışa sunulan eski projeler ve arsalar için bu oran daha düşük tutularak yüzde 10,34 olarak uygulandı.

YENİ PROJELERDE TOKİ ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?

Son dönemde satışa çıkarılan ve sözleşmesi imzalanan yeni konut projelerinde, artış oranı hesaplanırken memur maaş artış oranı temel alındı. 2025 yılının ikinci yarısı olan 1 Temmuz ile 31 Aralık tarihleri arasındaki memur maaş artış oranı yüzde 15,57 olarak gerçekleşti. TOKİ, yeni projelerdeki geri ödeme taksitlerini ve güncel borç bakiyelerini bu orana sabitleyerek güncelledi. Bu kapsamda, yeni proje hak sahipleri 2026'nın ilk yarısında taksitlerini yüzde 15,57 zamlı olarak ödeyecek.

ESKİ PROJELER VE ARSA TAKSİTLERİ NE KADAR ARTTI?

TOKİ, vatandaşların ödeme yükünü hafifletmek adına eski projelerde farklı bir hesaplama yöntemi kullandı. İdare tarafından daha önce satışa sunulan konutlar ile Emlak Bankası'ndan TOKİ'ye devredilen projelerde; memur maaş artışı, TÜFE ve Yİ-ÜFE oranları karşılaştırıldı. Mevzuat gereği bu üç veri arasından "en düşük olan oran" artış için esas kabul edildi.

Yapılan hesaplamalarda:

  • Memur maaş artış oranı: %15,57

  • TÜFE oranı: %12,19

  • Yİ-ÜFE oranı: %10,34

olarak gerçekleşti. Bu veriler ışığında en düşük oran olan yüzde 10,34, eski projelerin ve arsaların taksit artış oranı olarak belirlendi. Arsa satışı geri ödemeleri de bu kapsamda yüzde 10,34 oranında güncellendi.

TOKİ KONUT KREDİSİ GERİ ÖDEMELERİ YÜZDE KAÇ ZAMLANDI?

TOKİ kapsamında konut kredisi kullanan vatandaşların geri ödemelerinde ise memur maaş artış endeksi uygulandı. Kredi kullanan hak sahiplerinin borç bakiyeleri ve taksit tutarları, 2026 yılı Ocak-Haziran dönemi için yüzde 15,57 oranında artırıldı. Bu grup, yeni projelerle aynı oranda artışa tabi tutulmuş oldu.

GEÇMİŞ YILLARDA TOKİ ARTIŞ ORANLARI NASILDI?

TOKİ taksit artış oranları, ekonomik göstergelere ve enflasyon verilerine göre yıllar içerisinde değişkenlik göstermiştir. Vatandaşların ödeme planlarını etkileyen son yıllardaki Ocak-Haziran dönemi (ilk altı ay) artış oranları şu şekilde gerçekleşmiştir:

Görüldüğü üzere 2026 yılı için belirlenen oranlar, 2024 yılına göre düşüş gösterirken, 2025 yılının aynı dönemine kıyasla yeni projeler için daha düşük, eski projeler için ise kısmen daha yüksek bir seyir izlemiştir. Hak sahipleri, güncel taksit tutarlarını ilgili bankaların şubelerinden veya mobil bankacılık uygulamalarından öğrenebilirler.

Kaynak: HABER MERKEZİ