2026’dan itibaren uygulanacak yeni emlak vergisi değerleri, şimdiden tartışmaları beraberinde getirdi. Eski Maliye bürokratları, yapılan artışlarla birlikte emlak vergisinin bir servet vergisine dönüştüğünü ve özellikle büyükşehirlerde orta sınıf konutların dahi ek vergi yükü altına gireceğini belirtiyor.
KİRA ARTIŞLARI KAÇINILMAZ
Vergialgi.com’da gündeme gelen düzenlemeyi değerlendiren uzmanlar, konut ve arsa fiyatlarındaki olağanüstü artışların vergi matrahlarına yansıdığını ifade etti. TÜİK verilerine göre 2021-2024 arasında konut maliyetleri yüzde 650, arsa fiyatları ise yüzde 800 arttı. Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer, bu artışların yalnızca emlak vergisini değil tapu harcı, damga vergisi ve veraset-intikal vergisi gibi yedi farklı kalemi doğrudan etkilediğini söyledi. Sezer’e göre bu yük, ev sahipleri tarafından kiralara yansıtılacak ve kira artışları enflasyonu tetikleyecek.
VERGİ MATRAHI NASIL HESAPLANIYOR?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre bina, arsa ve arazilerin vergi matrahları Takdir Komisyonları tarafından belirleniyor. Hesaplamalarda inşaat maliyetleri ve arsa payı değerleri dikkate alınıyor. Ancak kanunda herhangi bir üst sınır bulunmaması nedeniyle piyasanın çok üzerinde değerler belirlenebiliyor. Yeni matrahlar, yalnızca emlak vergisini değil; değerli konut vergisini, tapu harçlarını ve satış kazançlarının vergilendirilmesini de etkileyecek.
VATANDAŞ DAVA AÇABİLECEK
Uzmanlara göre vatandaşlar, fahiş artışlara karşı 8 Eylül – 31 Aralık 2025 arasında vergi mahkemelerine başvurarak dava açabilecek. Daha önce 2017’de benzer bir durum yaşanmış, yasal düzenleme ile 2018-2021 dönemi için değer artışlarına üst sınır getirilmişti. Uzmanlar, yeni dönemde de benzer bir yasal düzenlemenin kaçınılmaz olduğunu belirtiyor.
DEĞERLİ KONUT VERGİSİ KAPIDA
Dr. Ahmet Ozansoy, emlak vergisinin artık teorideki “itibari servet vergisi” olmaktan çıkıp “gerçek servet vergisine” dönüştüğünü söyledi. Ozansoy’a göre büyükşehirlerde sıradan apartman daireleri bile 2026’dan itibaren değerli konut vergisi kapsamına girecek. Bu ek vergi, 2027’nin Şubat ayında binde 3 ila binde 10 oranlarında, emlak vergisine ilave olarak ödenecek.