Emlak vergisi, Türkiye sınırları içinde bulunan bina, arsa ve araziler için her yıl belediyeler tarafından tahsil edilen bir vergi türüdür. Taşınmazın bulunduğu yer, değeri ve türü verginin miktarını doğrudan etkiler. Kanuna göre tüm gayrimenkul sahipleri, belirlenen dönemlerde bu vergiyi ödemekle yükümlüdür.
EMLAK VERGİSİ NEDİR?
Emlak vergisi, bina ve arazi sahibinin, taşınmazın rayiç bedeli üzerinden hesaplanan tutarı ilgili belediyeye ödemesini gerektiren yıllık bir vergidir. Bu vergi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında düzenlenmiştir ve ilgili belediyelerin gelir kalemlerinden biridir.
1 YILLIK EMLAK VERGİSİ NE KADAR?
Yıllık emlak vergisi tutarı taşınmazın türüne, bulunduğu bölgeye ve rayiç bedeline göre hesaplanır. Konutlarda vergi oranı büyükşehirlerde binde 2, büyükşehir olmayan yerlerde binde 1 olarak uygulanır. İşyerlerinde oran büyükşehirlerde binde 4, diğer yerlerde binde 2’dir. Arsalarda binde 3, arazilerde binde 1 oranı geçerlidir.
EMLAK VERGİSİ NE ZAMAN SON GÜNÜ?
Emlak vergisi her yıl iki taksit şeklinde ödenir. Birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında; ikinci taksit ise kasım ayı boyunca ödenir. Kasım ayının son günü ikinci taksit için son ödeme tarihidir.
EMLAK VERGİSİ YILDA KAÇ KEZ ÖDENİR?
Emlak vergisi yılda iki kez ödenir. Dileyen mükellefler, yılın ilk taksit döneminde tamamını tek seferde ödeme imkanına sahiptir.
EMLAK VERGİSİNİ KİMLER ÖDER?
Vergiyi, taşınmazın tapusunda sahibi görünen kişiler veya intifa hakkı sahipleri öder. Ortak mülkiyetlerde her bir mal sahibi payı oranında sorumludur. Kiracılar emlak vergisi ödemez.
EMLAK VERGİSİ HİÇ ÖDENMEZSE NE OLUR?
Vergi zamanında ödenmezse gecikme zammı uygulanır. Belediyeler, uzun süre hiç ödeme yapılmaması halinde taşınmaza haciz işlemi uygulayabilir. Gecikme zamlarıyla birlikte vergi borcu icra yoluyla tahsil edilebilir.
2 EVİ OLAN NE KADAR EMLAK VERGİSİ ÖDER?
İki veya daha fazla konutu olan kişiler, her taşınmazı için ayrı ayrı emlak vergisi öder. Türkiye’de ikinci ev için ayrıca artırılmış oran uygulanmaz; vergi hesaplaması taşınmazın rayiç bedeline ve bulunduğu yere göre yapılır. Ancak birden fazla gayrimenkulü bulunan mükelleflerin toplam vergi yükü, sahip oldukları tüm taşınmazların bedellerine göre artış gösterir.
