Gayrimenkul uzmanları, satışta olan ancak hâlâ kiracının oturduğu dairelerin alıcılar tarafından çoğunlukla “ek yük” olarak görüldüğünü söylüyor. Talebin düşük olması fiyatı da aşağı çekiyor: Aynı binada, aynı metrekarede iki konuttan kiracısı bulunan olanı boş olana kıyasla ortalama yüzde 30 daha ucuza satılıyor.
“FİYAT PAZARLIĞI İÇİN FIRSAT”
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, kiracılı dairenin risk kadar avantaj da sunduğunu vurguluyor: “Benzer bir daire 10 milyon liraysa kiracılı olanı 6,5–7 milyon liraya alma şansınız var. Pazarlık payı genellikle yüksek.” Aşa, kiracının aynı adreste 10 yılı doldurması hâlinde yeni malikin tahliye davası açabileceğini hatırlatıyor.
SATIN ALMADAN ÖNCE NELERE BAKILMALI?
- Kira kontratı: Kalan süreyi, kira artış maddelerini ve tahliye taahhüdü olup olmadığını inceleyin.
- Ödeme düzeni: Kiracının kirayı zamanında yatırıp yatırmadığını belgeleyin; olası tahliye sürecinde mahkemede lehine delil olur.
- Aidat ve fatura borcu: Biriken giderlerin yeni malike yansımaması için yöneticiden borçsuzluk yazısı alın.
- Haklı tahliye sebepleri: Şayet oturmak amacıyla alıyorsanız, tapu devrinden sonra kiracıya ihtar çekip altı ay sonunda “kendim oturacağım” gerekçesiyle tahliye talep edebilirsiniz.
RİSK–KAZANÇ DENGESİ
Kiracılı konut, “bugün taşınırım” esnekliği sunmaz; tahliye için yasal süreç gerekebilir. Buna karşılık, piyasanın gerisinde fiyatla eve sahip olma ve mevcut kira gelirini sürdürme imkânı sunar. Uzmanlar, sözleşme detaylarının iyi incelenmesi hâlinde kiracılı dairenin uzun vadede kârlı bir yatırım haline gelebileceğini belirtiyor.