Emlak Konut GYO ile Emlak Katılım işbirliğinde geliştirilen “Yeni Yuvam Modeli” kapsamında, Türkiye’de ilk kez kamu güvencesi altında faizsiz, peşinatsız ve ara ödemesiz bir konut edinme sistemi başlatıldı. Model ile vatandaşlar, konut bedelinin yarısı için Emlak Konut’a faizsiz borçlanırken, kalan tutar Emlak Katılım tarafından sağlanacak faizsiz finansman desteğiyle karşılanacak. Sıra beklemeden ve kura olmadan hemen teslim avantajı sunulan sistemde, ödemeler 60 aya kadar vadelendirilebilecek.
YENİ MODEL KAMU İŞBİRLİĞİYLE HAYATA GEÇTİ
Emlak Konut GYO ile Emlak Katılım’ın ortak çalışması sonucu başlatılan model, Türkiye’de düşen ev sahipliği oranını artırmayı hedefliyor. Ev sahipliği oranının yüzde 56’ya kadar gerilemesinin ardından, kamu 2035 yılına kadar bu oranı yüzde 66’ya çıkarmak amacıyla çeşitli modeller üzerinde çalışıyor. Bu kapsamda, sosyal konut projelerinin yanı sıra orta ve orta üst gelir grubuna yönelik Yeni Yuvam Modeli devreye alındı.
FAİZSİZ VE PEŞİNATSIZ KONUT FİNANSMANI
Yeni Yuvam Modeli, Türkiye’de kamu güvencesi altında uygulanan ilk faizsiz finansman sistemi olarak dikkat çekiyor. Vatandaşlar, Emlak Konut projelerinden almak istedikleri konutu seçtikten sonra konut bedelinin yarısı için Emlak Konut’a faizsiz borçlanma yapabiliyor. Kalan tutar ise Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı Kurumu tarafından faizsiz finansman desteğiyle sağlanıyor. Böylece ödemeler hem Emlak Konut hem de Emlak Katılım aracılığıyla ikiye bölünerek yapılabiliyor.
MODELİN SAĞLADIĞI AVANTAJLAR NELER?
Yeni sistem, hem banka kredilerine hem de mevcut tasarruf finansman modellerine kıyasla daha avantajlı koşullar sunuyor. Ödemeler yalnızca anapara üzerinden taksitlendiriliyor ve faiz, kefil ya da ek maliyet bulunmuyor. Ayrıca diğer tasarruf finansman sistemlerinde yer alan çekiliş, sıra veya dönemsel teslimat uygulamaları bu modelde yer almıyor. Vatandaşlar, projelerdeki konutlara hemen sahip olabiliyor ve teslimat süresi beklemiyor.
ÖDEME PLANI VE SÜRECİN İŞLEYİŞİ NASIL İLERLİYOR?
Modelde, konut bedelinin yarısı 60 aya kadar vadeyle Emlak Konut’a, diğer yarısı ise 30 aya kadar vadeyle Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı Şirketi’ne ödeniyor.
Örnek olarak, 6 milyon TL değerinde bir daire için;
-
İlk 30 ay boyunca Emlak Konut ve Emlak Katılım’a toplam 150 bin TL aylık ödeme,
-
Son 30 ay boyunca yalnızca Emlak Konut’a aylık 50 bin TL ödeme yapılabiliyor.
Toplam 60 ay vadeli bu ödeme planı, faiz, peşinat veya ara ödeme yapılmadan ev sahibi olma imkânı sunuyor.
KİMLER BAŞVURABİLİR?
Yeni Yuvam Modeli, sosyal konut projesi olmadığından kura veya çekiliş sistemi bulunmuyor. 18 yaşını doldurmuş, kredi notu veya gelir belgesi şartı aranmayan her vatandaş başvuru yapabiliyor. Başvurular, Emlak Konut Genel Merkezi’ne veya projelerin satış ofislerine doğrudan yapılabiliyor.
KATILIM ŞARTLARLARI NEDİR?
Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı üzerinden kullanılacak finansman desteğinin yüzde 50’lik kısmı için yüzde 7 oranında katılım bedeli alınıyor. Bu bedel peşin olarak ya da kredi kartına 6 taksit şeklinde ödenebiliyor. Organizasyon bedeli dışında herhangi bir ek ücret talep edilmiyor.
23 PROJE KAPSAMDA YER ALIYOR
Yeni Yuvam Modeli, Emlak Konut’un İstanbul, Antalya, İzmir ve Balıkesir’deki 23 farklı projesinde uygulanacak. Bu kapsamda vatandaşlara sunulan projeler şunlar:
Yenişehir Evleri Arnavutköy, Yeni Fikirtepe (hemen teslim), Komşu Finans Evleri (hemen teslim), Göktürk Kemer Evleri, Balıkesir Emlak Konutları (hemen teslim), Kuzey Adalar, Park Yaşam Antalya, Allsancak, Ataşehir 173, Başakşehir Avrasya Konutları Cadde, Batı Yakası, Evora İzmir, Gölyaka İstanbul, Hayat Flora, Majör Gölyaka, Meydan Başakşehir, Nezihpark Bahçekent, Park Yaşam Çınarköy, Senfoni Etiler, Tual Gölyaka, Vadi Panorama Evleri ve Tual Asya.
500 BİN SOSYAL KONUT YOLDA
Emlak Konut GYO orta ve orta üst gelir grubuna yönelik çalışmalarını sürdürürken, dar gelirli vatandaşlar için de TOKİ eliyle sosyal konut üretimi devam edecek. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulması beklenen “Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında 81 ilde 500 bin konut yapılacak. Bu konutlar, piyasa fiyatlarının altında ve 20 yıl vadeyle vatandaşlara sunulacak. Ev sahibi olmayan ve dar gelirli vatandaşlar, kura yöntemiyle bu projelerden faydalanabilecek. İstanbul’da ayrıca kiralık sosyal konutlar da inşa edilecek.