Marmara Denizi'nde Adalar'ın güneyi ile Yalova'nın kuzeyi arasında meydana gelen mikro depremler İstanbul'daki deprem endişesini yeniden artırdı. 17 Ağustos 1999 depreminin yıl dönümünde gözler bir kez daha kentin deprem riskine çevrilirken, İstanbul'un fay hattına daha uzak ve zemin özellikleriyle öne çıkan ilçeleri de gündeme geldi. Türkiye Gazetesi'nin haberine göre konut fiyatları ise ilçelere göre büyük farklılık gösteriyor.
İSTANBUL'DA KONUTUN METREKARESİ 63 BİN 907 TL
Temmuz 2026 verilerine göre İstanbul'da daire niteliğindeki konutların ortalama metrekare satış fiyatı 63 bin 907 TL oldu. Endeksa verilerine göre son bir yılda konut fiyatları yüzde 27 arttı. Mega kentte ortalama konut fiyatı 7 milyon 29 bin TL, ortalama kira ise 44 bin 491 TL olarak hesaplandı. Deprem riskinin yeniden tartışıldığı kentte kentsel dönüşüm çalışmaları da sürüyor. 2012 yılında Kentsel Dönüşüm Başkanlığının kurulmasından bu yana Türkiye genelinde 2 milyon 378 bin konut dönüştürülürken, 383 bin bağımsız bölümün dönüşümü devam ediyor. İstanbul'da ise aynı dönemde 1 milyon 7 bin bağımsız bölüm dönüştürüldü. Kentte 291 bin konutun dönüşümü sürüyor.
DEPREME DAHA DAYANIKLI YERLER HANGİLERİ?
İstanbul'un orta ve özellikle kuzey ilçeleri, Marmara Denizi'nden geçen Kuzey Anadolu Fay Hattı'na daha uzak konumları nedeniyle dikkat çekiyor. Ancak uzmanların değerlendirmelerine göre yalnızca fay hattına uzaklık değil, zeminin özellikleri ve yapıların dayanıklılığı da deprem riski açısından önem taşıyor. Bu kapsamda Beşiktaş, Sarıyer, Üsküdar, Sultangazi ve Arnavutköy gibi ilçeler öne çıkarılıyor.
FAY HATTINA UZAK İLÇELERDE FİYATLAR NE KADAR?
Güney sahillerinden uzak ilçelerde konut fiyatları geniş bir aralıkta değişiyor.
İlçe Ortalama m² fiyatı
Sultangazi: 45.967 TL
Arnavutköy: 47.049 TL
Çatalca: 53.046 TL
Gaziosmanpaşa: 53.395 TL
Çekmeköy: 68.427 TL
Başakşehir: 73.219 TL
Şile: 73.740 TL
Eyüpsultan: 74.445 TL
Ümraniye: 78.035 TL
Beykoz: 109.863 TL
İSTANBUL'UN EN PAHALI İLÇELERİ
Öte yandan İstanbul'da konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçelerde metrekare fiyatları 100 bin TL'yi aşıyor. Temmuz 2026 itibarıyla en pahalı ilçeler:
Beşiktaş: 177.301 TL
Kadıköy: 169.140 TL
Sarıyer: 154.980 TL
Bakırköy: 134.905 TL
Üsküdar: 112.401 TL
EN UCUZ KONUTLAR BU İLÇELERDE
İstanbul genelinde en düşük ortalama metrekare fiyatı ise Esenyurt'ta görüldü.
Esenyurt: 33.161 TL
Silivri: 44.470 TL
Sultangazi: 45.967 TL
Arnavutköy: 47.049 TL
Beylikdüzü: 47.817 TL
Şehir planlamacıları ve sektör temsilcileri, deprem güvenliği açısından zeminin yanı sıra yapıların dayanıklılığına da dikkat çekiyor. Bu kapsamda Bakırköy, Zeytinburnu ve Kadıköy gibi güney ilçelerinde devam eden kentsel dönüşüm çalışmalarının önemine vurgu yapılarak, "Bu anlamda Bakırköy, Zeytinburnu ve Kadıköy gibi güney ilçeleri başta olmak üzere devam eden kentsel dönüşüm faaliyetleri de depreme hazırlık açısından oldukça önemli kazanım" değerlendirmesi yapılıyor.
