2025 yılı boyunca yaşanan art arda depremler, Türkiye genelinde güvenli yapı arayışını hızlandırdı. 27 Ekim’de Balıkesir’de meydana gelen sarsıntı, kiralık konut piyasasında dengeleri değiştirdi. Deprem endişesiyle kiracılar, yeni binalara yönelirken eski yapıların kiraları sabit kaldı.
Uzmanlara göre kiracılar artık konumdan önce binanın yaşına ve dayanıklılığına önem veriyor. Aynı mahallede yer alan eski ve yeni konutlar arasında kira farkı %100’ü aştı. İstanbul genelinde bu fark ortalama iki kata kadar çıktı.
YENİ VE ESKİ KONUTLAR ARASINDAKİ FARK NETLEŞTİ
Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın Eylül 2025 raporuna göre:
Yeni konutlarda (0–4 yaş arası) ortalama metrekare kira bedeli 263 TL,
Eski konutlarda (16 yaş ve üzeri) ise 205 TL oldu.
Bu fark, Türkiye genelinde %28’lik bir fiyat artışına denk geliyor.
Yeni ve eski konutlar arasındaki kira farkının en yüksek olduğu iller şu şekilde:
Aksaray (%140), Bingöl (%128), Kırşehir (%118), Batman (%116), Şanlıurfa (%107), Muş (%105), Ağrı (%102), Kars (%101).
İstanbul’da fark %43, Ankara’da %61, İzmir’de %45 olarak ölçüldü. Uzmanlar özellikle Ankara’da yeni yapı kiralarının hızla arttığını belirtiyor.
Depremlerin sık yaşandığı illerde fark çok daha yüksek:
Balıkesir’de yeni yapılarda metrekare kira 291 TL, eski yapılarda 173 TL. (Fark: %68)
Kütahya’da yeni konutlar 215 TL, eski binalar 132 TL seviyesinde. (Fark: %63)
Artan deprem bilinciyle birlikte vatandaşlar artık “güvenli yaşam alanı” arayışına girdi. Eski yapılarda kiralar durağan kalırken, yeni binalarda talep artışı fiyatları katladı. Uzmanlara göre bu eğilim, kentsel dönüşümün hızlanacağı ve yeni yapıların değerinin artacağı bir dönemin habercisi.
