TCMB verilerine göre konut fiyatları 2025’i nominal artışla kapatsa da enflasyon karşısında reel düşüş yaşandı. Büyük şehirlerde ivme zayıflarken, metrekarede Muğla zirvede kaldı.
Konut fiyatları enflasyon karşısında reel olarak geriledi. TCMB verilerine göre konut fiyatları aralık ayında aylık yüzde 0,2 artış gösterdi. Yıllık artış oranı ise yüzde 29 olarak kaydedildi. Ancak aynı dönemde fiyatlar reel olarak yüzde 1,4 geriledi. Böylece aylık artış Nisan 2020’den bu yana en düşük seviyelerden biri olurken, yıllık bazda da son 14 ayın en zayıf performansı görüldü.
Üç büyük ilde aylık bazda fiyat düşüşü dikkat çekti. Üç büyük şehir özelinde bakıldığında Ankara yıllık bazda yüzde 34,9’luk artışla ilk sırada yer aldı. İzmir’de yıllık artış yüzde 30,8 olurken, İstanbul yüzde 28,5 ile Türkiye ortalamasının altında kaldı. Aylık bazda ise tablo tersine döndü: Ankara ve İstanbul’da fiyatlar yüzde 0,2, İzmir’de ise yüzde 0,1 oranında geriledi.
Metrekare fiyatında Muğla açık ara lider. Fiyat artış hızındaki yavaşlamaya rağmen metrekare bazında en pahalı il Muğla oldu. 2025’in son çeyreğinde Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 76 bin 698 liraya yükseldi. Bu rakam, 100 metrekarelik bir konut için yaklaşık 7 milyon 669 bin liralık ortalama bedele işaret ediyor. Muğla’yı Antalya, Çanakkale, Aydın, Balıkesir, Edirne ve Bartın izledi.
İç Anadolu’da artış yüksek, Trakya’da zayıf kaldı. Bölgesel verilerde en güçlü artış İç Anadolu’da görüldü. Ankara’nın yanı sıra Nevşehir, Kayseri ve Sivas çevresinde yıllık fiyat artışı yüzde 33’ü aştı. Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da ise birçok ilde artışlar yüzde 30 bandında gerçekleşti.
En düşük artış ise Trakya’da kaydedildi. Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da yıllık konut fiyat artışı yüzde 22,1 ile listenin sonunda yer aldı.
Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 4,5 milyon lirayı geçti. TCMB’nin 2025 yılı dördüncü çeyrek verilerine göre Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 45 bin 457 liraya yükseldi. Bu da 100 metrekarelik bir konut için yaklaşık 4 milyon 545 bin liralık ortalama fiyat anlamına geliyor.
İstanbul’da ortalama konut bedeli 7 milyon 415 bin lirayı aşarken, Ankara’da 4 milyon 127 bin lira, İzmir’de ise yaklaşık 4 milyon 958 bin lira seviyesinde hesaplandı.