İstanbul’da kiralar uçtu, fark 50 bin TL’yi aştı! İşte ilçe ilçe son durum

İstanbul’da kiralar yeniden gündemde. Eylül 2025 verilerine göre megakentte ilçe ilçe kira farkı adeta uçuruma dönüştü. Kadıköy ortalama 68 bin TL kira bedeliyle en pahalı ilçe olurken; Esenyurt 19 bin TL ile en uygun kiralık konutların bulunduğu bölge olarak öne çıktı. Aradaki büyük fark İstanbul’daki yaşam maliyetinin semtlere göre ne kadar değiştiğini bir kez daha gözler önüne serdi.

İSTANBUL’DA KİRALAR ARTAMAYA DEVAM EDİYOR Kış öncesi yapılan son araştırma İstanbul’daki kira farkını gözler önüne serdi. Gayrimenkul Değerleme raporuna göre, Eylül 2025 itibarıyla Kadıköy’de ortalama kira 68 bin TL’ye ulaştı, Esenyurt’ta bu rakam 19 bin TL’de kaldı. Aradaki fark metropolde yaşam maliyetinin ne kadar değişken olduğunu ortaya koydu.

EN PAHALI İLÇELERDE KADIKÖY İLK SIRADA İstanbul’da kiraların en yüksek olduğu ilçelerin başında Kadıköy (68 bin TL) geliyor. Onu Sarıyer (65 bin TL) ve Bakırköy (60 bin TL) takip ediyor. Beşiktaş ve Adalar ise 55 bin TL’lik ortalama kiralarla listenin üst sıralarında yer aldı. Planlı kentleşme, ulaşım olanakları ve sahil hattına yakınlık bu ilçelerde kira fiyatlarını yukarı taşıyan ana nedenler arasında.

KİRADA UCUZ SEMTLER: ESENYURT YİNE LİDER Kentin en uygun fiyatlı kiralık evleri ise Esenyurt (19 bin TL)’ta bulunuyor. Onu Arnavutköy, Sultangazi ve Gaziosmanpaşa (22 bin 500 TL) izliyor. Silivri, Çatalca ve Sultanbeyli de nispeten uygun kiralarıyla öne çıkıyor. Anadolu yakasında düşük kira ortalamasına sahip tek ilçe ise Sultanbeyli oldu.

FATİH’İN DÜŞÜK KİRASI DİKKAT ÇEKTİ Şehrin tam merkezinde yer almasına rağmen Fatih 25 bin TL’lik ortalama kira bedeliyle en ucuz ilçeler listesinde yer aldı. Bu durumun temel nedeni ilçedeki eski yapı stoğu ve düşük talep oranı. Türkiye genelinde ortalama konut kirası Eylül 2025’te 22 bin TL olarak ölçüldü, İstanbul 33 bin TL ile ülke genelinde en yüksek kira ortalamasına sahip şehir oldu. İstanbul sadece yaşam maliyetiyle değil ilçeler arasındaki devasa farkla da dikkat çekti.

VERİLER NE ANLATIYOR? Kadıköy’de bir aylık kira Esenyurt’ta yaklaşık 3,5 ay kiraya denk geliyor. Başakşehir merkeze uzak olmasına rağmen planlı yapısı ve altyapı avantajlarıyla yüksek fiyat grubuna girdi. Sultanbeyli Anadolu yakasında kiraların en düşük olduğu ilçe olarak öne çıktı. İstanbul’da ev kiralamayı düşünenler için tablo açık: İlçeler arasındaki kira farkı artık sadece gelir düzeyini değil yaşam tercihlerini de belirliyor.