Kiralarda şaşırtan gerileme: Üç büyükşehirde fiyatlar düşüyor

Sahibinden.com ile BETAM iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun ekim sonuçlarına göre, Türkiye genelinde reel kira endeksi düşüş trendini sürdürüyor. Enflasyondan arındırılmış kira fiyatları bir önceki aya kıyasla gerileyerek, piyasalardaki yavaşlamayı daha görünür hale getirdi.

ANKARA REEL KİRA DÜŞÜŞÜNDE İLK SIRADA Rapora göre reel kira fiyatları ekimde aylık bazda 170,2 seviyesine indi. Geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 3,1’lik bir düşüş yaşandı. Üç büyükşehirdeki reel kiralık fiyat endeksi şöyle oldu: İstanbul: 184 Ankara: 253,1 (En sert düşüş) İzmir: 198,3 Kiralık konut talep göstergesi de mevsimsel etkiler nedeniyle düşüşünü sürdürdü. Endeks, ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 16,5 azalarak 181,7 seviyesine indi.

SATILIK KONUTLARDA FİYATLAR 2024’TEN BERİ AŞAĞI YÖNLÜ Reel satılık konut fiyat endeksindeki gerileme ekimde de devam etti. Endeks aylık bazda 0,2 puan azalarak 153,7’ye düşerken, yıllık reel fiyat değişimi 2024 başından bu yana negatif bölgede seyrini koruyor. Ekim ayında yıllık reel değişim oranı geçen aya kıyasla 0,5 puan artış gösterse de eksi 3,3 seviyesinde kaldı.

KONUT TALEBİ YENİDEN YÜKSELİŞTE Geçen ay düşüş yaşayan satılık konut talep endeksi, Ekim 2025’te aylık bazda yüzde 5,2 artış göstererek toparlanma sinyali verdi. Geçen yılın aynı ayına göre ise talep yüzde 5,8 daha yüksek ölçüldü.

İLANLARIN YAYINDA KALMA SÜRESİ KISALDI Piyasadaki hareketliliği ölçen bir diğer veri olan kapatılan ilan yaşı, ekimde hem Türkiye genelinde hem de üç büyükşehirde düştü. İlanların ortalama yayında kalma süresi şöyle hesaplandı: Türkiye geneli: 59,6 gün İstanbul: 60,5 gün Ankara: 43,3 gün İzmir: 72,1 gün Konut piyasasında hem kiralık hem de satılık tarafta yaşanan bu değişimler, 2025 sonuna yaklaşırken piyasalardaki dengelenme sürecinin devam ettiğini gösteriyor.