Konut kredisi faizleri düşüşe geçti! İşte konut kredilerinde son durum

Merkez Bankası’nın politika faizindeki indirimi sonrası kredi piyasasında hareketlilik başladı. Mevduat faizlerinde daha hızlı görülen gerileme, konut kredilerine yavaş yansısa da son dönemde uzun süredir görülmeyen düşük oranlar dikkat çekti. Vatandaşlar kredi faizlerinin daha hızlı düşmesini beklerken, sektör krediye erişimi sınırlayan uygulamalara odaklandı.

Merkez Bankası’nın 28 Kasım tarihli verilerine göre, bankaların konut kredisi ağırlıklı ortalama faiz oranı yıllık yüzde 37,7 seviyesinde bulunuyor.

Aynı tarih itibarıyla konut kredisi hacmi 658,2 milyar liraya ulaştı. Bankalarda ilk evini alacaklar için en düşük faiz oranı yüzde 2,65 olarak uygulanırken, ilk ya da ikinci el ayrımı olmaksızın en düşük oran yüzde 2,69 seviyesinde bulunuyor. Çoğu bankada ise konut kredisi faizleri yüzde 2,70–2,80 aralığında işlem görüyor.

Merkez Bankası’nın faiz indirimleri ilk etapta mevduat faizlerine yansırken, kredi tarafında etki daha gecikmeli oldu. Ancak son dönemde bankaların maliyetlerinde yaşanan düşüşle birlikte konut kredilerinde aşağı yönlü hareket başladı. Piyasalarda, Para Politikası Kurulu’ndan yeni bir faiz indirimi çıkması halinde konut kredisi oranlarının daha da gerileyebileceği beklentisi öne çıkıyor.

Yüksek faiz oranlarına rağmen konut satışlarında artış dikkat çekti. Ocak–ekim döneminde kredili konut satışları yüzde 64 artarak 186 bin 20’ye yükseldi. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 14,4 oldu. Böylece satılan her 100 konuttan 14’ü kredi kullanılarak alındı. Bu artışta, faizler düştüğünde krediyi yapılandırma beklentisi ve ilerleyen dönemde fiyatların artacağı düşüncesi etkili oldu.

Yüzde 2,99 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon liralık konut kredisi kullanan bir kişinin aylık taksiti 30 bin 797 lira olurken, toplam geri ödeme 3 milyon 695 bin 719 liraya ulaşıyor.

Aynı kredi yüzde 2,69 faiz oranıyla kullanıldığında aylık taksit 28 bin 60 liraya, toplam ödeme ise 3 milyon 367 bin 284 liraya düşüyor. İlk evini alacakların yüzde 2,65 faiz oranıyla kredi kullanması halinde aylık taksit 27 bin 700 lira, toplam ödeme ise 3 milyon 324 bin 77 lira olarak hesaplanıyor.

Konut fiyatlarındaki hızlı artışı sınırlamak amacıyla, ev sahibi olanların kredi kullanımına yaklaşık iki yıl önce kısıtlama getirilmişti. Konut satışlarındaki artış ve ertelenmiş talep nedeniyle sektör temsilcileri bu kısıtlamanın kaldırılmasını talep ediyor.

Üreticiler, ilgili bakanlıklarla görüşmelerin sürdüğünü ve yıl sonuna doğru düzenlemede değişiklik yapılabileceğini belirtiyor.