Milyonlarca tapulu eve yazı gidecek! Bakanlık açıkladı
Resmi Gazete’de yayımlanan kararla emlak vergileri ve belediye rayiç bedelleri yeniden düzenlendi. Son yıllarda 10 ila 15 kat artırılan rayiç bedeller, düşük tapu harcı ödemek için yapılan usulsüz satış bildirimlerini büyük ölçüde engelledi.
Türkiye genelinde konut satışlarında yaygın olarak görülen “düşük bedel gösterme” yöntemi, yeni denetimlerle birlikte tarihe karışıyor.
Türkiye genelinde konut satışlarında yaygın olarak görülen “düşük bedel gösterme” yöntemi, yeni denetimlerle birlikte tarihe karışıyor.
Son 5 yıla ait 7 milyondan fazla gayrimenkul satışı incelendi. İlk aşamada şüpheli görülen 100 binin üzerinde daire tespit edilerek sahiplerine uyarı yazısı gönderildi.
Tam denetimlerin tamamlanmasıyla bu sayının 1 milyonu aşabileceği belirtiliyor. Usulsüz işlemlerde hem alıcı hem de satıcı sorumlu tutuluyor.
Yürürlükteki yasaya göre konut satış bedelinin yüzde 4’ü tapu harcı olarak ödeniyor. Bu harç, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölünse de fiiliyatta çoğunlukla alıcı tarafından karşılanıyor. Bu nedenle taraflar, ödenecek vergi miktarını düşürmek için satış bedelini tapuda düşük göstermeyi tercih ediyor.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), yapay zeka destekli programlarla taşınmaz değerlerini bölgesel fiyat ortalamaları, gayrimenkulün yaşı, büyüklüğü ve niteliklerine göre karşılaştırdı. Gerçek değerinin altında beyan edilen taşınmaz sahiplerine savunma için yazı gönderildi.
Savunmaların ardından yapılan incelemelerde, düşük bedel bildirimi yaptığı tespit edilen alıcı ve satıcı, gerçek değer ile beyan edilen değer arasındaki farkı yasal faiziyle birlikte ödemek zorunda kalacak.