Ne İstanbul, ne Ankara… Kiralar en çok Doğu şehirlerinde yükseldi!

Türkiye’de konut ve kira fiyatları yükselişini sürdürüyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirler bu yıl listeye giremezken, Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde fiyatlar adeta tavan yaptı. Bingöl, Diyarbakır ve Muş hem kira hem de konut değerlerindeki hızlı artışla yatırımcıların dikkatini çekiyor.

KONUT YATIRIMI İSTANBUL’U GEÇTİ, DOĞU ŞEHİRLERİ ZİRVEDE Yüksek faiz oranlarına rağmen Türkiye’de konut satışları hız kesmiyor. Ocak–Eylül 2025 döneminde 1 milyon 128 bin 727 konut satıldı. Eylül ayındaki 150 binlik satış ise “tüm zamanların en yüksek eylül satışı” olarak kayıtlara geçti. Fiyatlardaki hızlı yükselişin ve Merkez Bankası’nın olası faiz indirimi beklentisinin vatandaşları konuta yönlendirdiği belirtiliyor. Kiralardan kurtulmak ve fiyat artışından önce ev sahibi olmak isteyenler, yatırım kararlarını öne çekiyor.

BÖLGEDE FİYATLAR REKOR KIRIYOR Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Eylül 2025’te endeks 195,7’ye çıkarak geçen yıla göre %23,47 artış gösterdi. Ancak en dikkat çekici gelişme, fiyatların bölgesel olarak ayrışması oldu. Doğu ve Güneydoğu illerinde kira ve konut fiyatları adeta tavan yaptı: Bingöl: %53,63 Diyarbakır: %49,07 Muş: %42,86 Siirt: %41,08 Bitlis: %40,06 Bu bölgelerdeki hızlı artış, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki aşırı fiyatlı piyasa koşullarından kaçışla ilişkilendiriliyor.

ÜÇ BÜYÜKŞEHİR LİSTE DIŞINDA KALDI Kira ve konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği iller arasında İstanbul, Ankara ve İzmir yer almadı. Buna rağmen bu şehirlerde metrekare fiyatları Türkiye ortalamasının çok üzerinde seyrediyor: İstanbul: %26,06 artış Ankara: %31,16 artış İzmir: %18,46 artış

KIYI ŞEHİRLERİNDE YAVAŞLAMA, DOĞU’DA SIÇRAMA Muğla, Malatya, Osmaniye ve Mersin gibi kıyı ve batı illeri, bu yıl sadece %11–18 aralığında prim elde edebildi. Bu tablo bölgesel farklılaşmanın kalıcı hale geldiğine işaret ediyor.