İstanbul’da öğrenci yoğunluğu yüksek ilçelerde kiralar rekor kırdı; Beşiktaş’ta ortalama kira 46.500 TL’ye ulaştı, artış oranı yüzde 70’i buldu.
Haber Global'den Sibel Gülersöyler'in haberine göre üniversite öğrencilerinin yoğun yaşadığı İstanbul ilçelerinde kiralar, yeni döneme girilirken rekor seviyelere ulaştı. Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli’de ortalama kiralar 35 bin TL’nin üzerine çıkarken, bazı bölgelerde 46 bin TL’ye kadar yükseldi.
Ağustos 2025 verilerine göre İstanbul genelinde ortalama kira bedelleri 18.500 TL ile 46.500 TL arasında değişiyor. En yüksek ortalama kira 46.500 TL ile Beşiktaş’ta görülürken, Kadıköy’de 44.000 TL, Sarıyer’de 38.500 TL, Bakırköy’de 38.000 TL, Şişli ve Ataşehir’de ise 35.000 TL seviyesinde bulunuyor.
Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Avcılar, Üsküdar, Maltepe, Fatih, Eyüp, Tuzla, Kağıthane ve Bakırköy; üniversite kampüslerine yakınlığı ve ulaşım avantajları nedeniyle öğrencilerin en yoğun tercih ettiği ilçeler arasında yer alıyor. Yaz sonuna doğru 1+1 ve 2+1 dairelere olan talepte yüzde 30’a varan artış kaydedildi. İstanbul genelinde kiralar son bir yılda yüzde 55 artarken, öğrenci bölgelerinde bu oran yüzde 70’e ulaştı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, talebin yoğun olduğu bölgelerde kira artışlarının sürebileceğini belirterek, “Üniversite açılışları ve özel sektörde ofise dönüş eğilimleri, bazı bölgelerde fiyatları durağanlaştırabilir. Ancak öğrenci talebinin yüksek olduğu ilçelerde yükselişin devam etmesi olası” dedi.
Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, kira sözleşmelerinin mutlaka yazılı yapılması gerektiğini vurgulayarak, “Kira bedeli, artış oranı, ödeme tarihi ve depozito açıkça belirtilmeli. Elden ödemelerde mutlaka makbuz alınmalı” dedi. Şimşek, erken tahliye halinde kiracıların sözleşme sonuna kadar sorumlu olabileceğine dikkat çekti.
Uzmanlar, birden fazla öğrencinin birlikte yaşadığı evlerde sözleşmenin yalnızca bir öğrenci üzerine yapılmasının riskli olduğunu belirtiyor. Böyle durumlarda tek imza atan öğrenci tüm sorumluluğu üstleniyor. En güvenli yöntem ise tüm öğrencilerin sözleşmeye “müşterek kiracı” olarak eklenmesi veya diğerlerinin kefil olarak imzalanması. Yeni bir öğrencinin eve dahil olması halinde ise ev sahibinin yazılı onayının şart olduğu ifade ediliyor.