Temmuz ayında ipotekli konut satışları yüzde 60,3 arttı; vatandaş kiracılıktan ev sahipliğine yöneldi.
TEMMUZ KONUT SATIŞLARINDA YILIN ZİRVE NOKTASI: 142 BİN 858
Temmuz ayında Türkiye genelinde gerçekleşen 142 bin 858 konut satışı, 2025 yılının en yüksek aylık satış adedine ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, tüm zamanların en yüksek ikinci Temmuz satışını da gözler önüne serdi. 2020 Temmuz’unda 229 bin 357 ile kırılan rekorun ardından, geçen ayki satışlar sektör için önemli bir işaret olarak değerlendiriliyor.
AYLIK SATIŞLARDA ARTIŞ DEVAM EDİYOR
Ocak-temmuz döneminde satışlar, aylık bazda değişen rakamlarla şöyle gerçekleşti: Ocak 112 bin 173, Şubat 112 bin 818, Mart 110 bin 795, Nisan 118 bin 359, Mayıs 130 bin 25, Haziran 107 bin 723. Bu tablo, Temmuz’da başlayan ivmenin 13. aya taşındığını gösteriyor.
İpotekli konut satışları dikkat çekici bir artış gösterdi. Temmuz’da ipotekli satışlar yıllık yüzde 60,3 artışla 18 bin 425 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içindeki ipotekli pay ise yüzde 12,9 seviyesinde kaydedildi. Ocak-temmuz dönemi toplamında ise ipotekli satışlar yüzde 93,2 yükselerek 121 bin 515’e ulaştı
YÜKSEK FAİZLERE RAĞMEN TALEP CANLI
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, yüksek faiz oranlarına rağmen satış adetlerindeki artışın sürdüğünü belirtti. Keçeli, “Fiyat artışları enflasyonun altında kalıyor, kiralar yükseliyor ve uygun fiyatlı konutlara erişim devam ediyor. Talep artık alım için zorunluluk haline geldi. Yıl sonu satışlarında rekor bekliyoruz.” dedi.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz ise 2024’te 1 milyon 478 bin olan toplam satışın, faizlerin düşmesi ve enflasyonun azalmasıyla 2025’te 1,5 milyonun üzerine çıkabileceğini vurguladı. Yılmaz, birinci el ve kredili satışlardaki hareketlenmenin piyasalar için umut verici olduğunu aktardı.
KİRACILIKTAN EV SAHİPLİĞİNE GEÇİŞ MOTİVASYONU
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, ipotekli satışlardaki yükselişi “faizli de olsa kiracılıktan ev sahipliğine geçiş motivasyonunun artışı” olarak değerlendirdi. Özcan, temmuz ayındaki satışların pandemi sonrası inşaat ivmesinin tapu devriyle sonuçlanmasının etkisiyle arttığını belirtti. Ayrıca yabancı yatırımcıların satışa çıkan konutları da ikinci el piyasasında talebi yükseltti.
KONUT ARZINDA SIKIŞIKLIK
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ocak-temmuz dönemindeki yüzde 24,2’lik artışa dikkat çekti. Şişik, ipotekli satışlardaki yüzde 93,2’lik artışın finansal araçların piyasadaki etkisini ortaya koyduğunu ifade etti. Sektörde maliyetler ve kalifiye eleman eksikliğinin arzı kısıtladığını belirten Şişik, faizlerin düşmesi ve yüksek kira bedellerinin satışları yukarı taşıyacağını söyledi.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz ise konutun yüksek faiz ortamında bile değerini koruyan bir yatırım aracı olduğunu vurguladı. Ekiz, satışları belirleyecek temel faktörlerin kredi koşulları, konut arzı ve inşaat maliyetleri olacağını aktardı.
ARZIN ARTIRILMASI VE YENİ PROJELERİN ÖNEMİ
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, talebin yüksek olduğunu ve arzın artırılması gerektiğini dile getirdi. Özgün, TOKİ ve Emlak Konut başta olmak üzere tüm sektörün üretimi hızlandırması gerektiğini belirtti. Özel sektörde yeni sosyal konut projelerinin kısa sürede devreye alınacağını da açıkladı.
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün ise gayrimenkul sertifikalarıyla küçük birikimlerle daire sahibi olunabileceğini ifade ederek, temmuz rakamlarının sektör adına umut verici olduğunu söyledi.
KONUT SATIŞINDA 1,6 MİLYON HEDEFİ
Gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, satışların çoğunlukla nakit gerçekleştiğini ve faizlerin düşmesiyle talebin artacağını belirtti. Çimen, 2025’te konut satışlarının 1,6 milyona ulaşabileceğini kaydetti.
Gayrimenkul girişimcisi Hakan Bucak da satışların 13 aydır artış gösterdiğini, arz sıkıntısının çözümü için üretimin desteklenmesinin şart olduğunu vurguladı. Bucak, krediye erişim ve yüksek faiz oranlarının hâlâ sektör için bir engel olduğunu ekledi.