İstanbul’da kira fiyatları son aylarda dikkat çekici bir şekilde yükseldi. Ev sahipleri kiraları artırırken, kiracılar bütçelerini zorlamaya başladı. Peki bu artışlar neden kaynaklanıyor ve önümüzdeki dönemde kiralar hangi yönde seyredecek? Emlak danışmanı Mert Yalçın İstanbul’daki konut piyasasını ve kiracılar ile ev sahipleri için ipuçlarını anlattı.
KİRA ARTIŞININ TEMEL SEBEPLERİ
İstanbul’da kiralar son aylarda dikkat çekici şekilde arttı. Emlak danışmanı Mert Yalçın bu durumun temel nedenlerini şöyle özetliyor: “Şehirde konut talebi çok yüksek, yeni iş fırsatları ve nüfus artışı kiraları yukarı çekiyor. İnşaat maliyetlerindeki artış da ev sahiplerinin kira fiyatlarını yükseltmesine yol açıyor. Döviz kuru ve ekonomik dalgalanmalar da bazı bölgelerde fiyatları etkiliyor.”
KİRALAR ÖNÜMÜZDEKİ AYLARDA NASIL SEYREDECEK?
Yalçın önümüzdeki dönemde kiraların genel seviyesinin korunacağını, artışların hızının ise biraz yavaşlayabileceğini belirtiyor. “Bazı bölgelerde talebin doygunluğa ulaşması ve yeni konut projelerinin tamamlanması fiyatları stabilize edebilir. Büyük sıçramalar olmasa da bazı semtlerde hafif artışlar devam edecek.”
KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ NE YAPMALI?
Kiracıların bütçelerini dikkatle planlaması gerektiğini vurgulayan Yalçın, alternatif semtleri araştırmanın faydalı olacağını söylüyor. Ev sahipleri için ise kira artışlarını piyasa koşullarına göre belirlemenin önemine dikkat çekiyor. “Makullükten uzak artışlar kiracı bulmayı zorlaştırabilir. Uzun vadeli ilişkiler her iki taraf için de avantaj sağlar.”
UYGUN FİYATLI KONUTLAR NEREDE?
İstanbul’un merkezi semtleri Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli halen yüksek kiralarla dikkat çekiyor. Daha uygun kiralar için Anadolu yakasında Maltepe, Kartal; Avrupa yakasında Esenyurt ve Beylikdüzü gibi yeni gelişen bölgeler araştırılabilir. Emlak danışmanı Yalçın, bu bölgelerin hem fiyat hem de yatırım potansiyeli açısından öne çıktığını belirtiyor.