Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) bugün yayımladığı Ekim 2025 enflasyon verilerine göre, on iki aylık ortalama TÜFE artışı yüzde 37,15 oldu. Bu oran, Kasım ayında yapılacak kira artışlarında tavan zam oranını belirliyor.
1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik artış sınırı kaldırılmış, kira artış oranı yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına bağlanmıştı. Böylece kiralar artık doğrudan enflasyon oranına göre belirleniyor.
KASIM'DA EN FAZLA YÜZDE 37,15 ZAM YAPILABİLECEK
Kira sözleşmesi Kasım ayında yenilenecek kiracılar için uygulanacak artış oranı en fazla yüzde 37,15 olacak. Bu oran, hem konut hem de işyeri kiralarında geçerli. Ev sahiplerinin bu oranın üzerinde artış talep etmesi hukuken mümkün değil. Yasal düzenlemelere göre, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kira artış tavanını belirlerken, bir önceki 12 aylık TÜFE ortalamasını esas alıyor.
ENFLASYONLA BİRLİKTE KİRA ARTIŞLARI DA YÜKSELDİ
Yılın ikinci yarısında enflasyonun aylık bazda artış göstermesiyle kira zam oranları da yeniden yükselişe geçti. Eylül ayında kira artış oranı yüzde 38,20, ekimde ise yüzde 37,15 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, kiracıların aylık bütçelerine doğrudan yansırken, bazı bölgelerde kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarının da artmasına neden oluyor.
KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ İÇİN YASAL ÇERÇEVE
Uzmanlara göre, kira artış oranı belirlenirken tarafların TÜFE ortalamasını dikkate alması gerekiyor. Ev sahibi bu oranın üzerinde zam talep ederse, kiracı yasal yollardan itiraz hakkını kullanabiliyor. Kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmiş olsa dahi, söz konusu oran TÜFE ortalamasını geçemez. Kiracının rızası olmadan yapılan yüksek oranlı zamlar geçersiz sayılabiliyor.
KİRA ARTIŞ HESAPLAMASI NASIL YAPILIR?
Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek bir kiracı, mevcut kirasına yüzde 37,15 oranında zam yapabilecek.
Örneğin, aylık kirası 10 bin TL olan bir kiracının Kasım 2025 itibarıyla yeni kira tutarı 13 bin 715 TL olacak. Bu oranın üzerindeki artışlar yasal olarak uygulanamıyor.
Gayrimenkul hukukçuları, kira artış sürecinde hem kiracıların hem de ev sahiplerinin karşılıklı anlayışla hareket etmesi gerektiğini vurguluyor. Yüksek kira taleplerinin uyuşmazlıklara neden olabileceğini belirten uzmanlar, tarafların sözleşme yenileme dönemlerinde resmi TÜFE oranını esas alarak anlaşmaya varmaları gerektiğini ifade ediyor.