TOKİ’nin 81 ilde hayata geçireceği 500 bin sosyal konut projesi için başvuru süreci 10 Kasım 2025 itibarıyla başladı. 19 Aralık 2025 tarihine kadar e-Devlet, Halkbank ve Emlak Katılım Bankaları üzerinden devam edecek başvurularda, vatandaşların kafasını en çok karıştıran konu "hane halkı" kuralı oldu. Ev sahibi olma şansını artırmak isteyen binlerce aile, "Karı, koca ve çocuklar ayrı ayrı TOKİ konut başvurusu yapabilir mi?" sorusunun yanıtını arıyor. TOKİ, aynı evden farklı kategorilere (Genç, Emekli, Diğer) başvuru yapılıp yapılamayacağı konusunu başvuru kılavuzunda net bir şekilde açıkladı. Başvuru için 18 yaşını doldurmak, en az 10 yıldır TC vatandaşı olmak, hane halkı gelir sınırını (İstanbul 145 bin, diğer iller 127 bin TL) aşmamak ve hane halkı adına tapu bulunmaması gibi temel şartlar aranıyor. İşte hane halkı başvuru kuralının tüm detayları...
KARI KOCA TOKİ KONUT BAŞVURUSU AYRI AYRI YAPABİLİR Mİ?
TOKİ 500 bin sosyal konut başvuru kılavuzunda bu soruya çok net bir yanıt verilmiştir. Kurala göre, "Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir." Bu kural, karı ve kocanın aynı anda, ayrı ayrı başvuru yapamayacağı anlamına gelmektedir. Eğer eşlerden biri (örneğin kadın) başvuru yaptıysa, diğeri (erkek) başvuru yapamaz. TOKİ, sehven (yanlışlıkla) eşlerin ikisinin de başvuru yapması durumunda, ikinci başvuru yapan eşin başvurusunun sistem tarafından otomatik olarak iptal edileceğini duyurmuştur. Bu kural, ailenin şansını artırmak için çift başvuru yapılmasını engellemekte ve hane başına tek bir hak tanımaktadır. Evlilik tarihi dikkate alınmaksızın, başvuru dönemi sonu itibariyle evli olan eşlerin başvuru şartlarını birlikte taşıması gerekmektedir.
18 YAŞINDAN BÜYÜK (GENÇ) ÇOCUKLAR AYRI BAŞVURU YAPABİLİR Mİ?
"Hane halkı" tanımı öncelikli olarak eşleri bağlarken, 18 yaşını doldurmuş çocuklar (bekar olmaları durumunda) bireysel olarak başvuru yapma hakkına sahiptir. TOKİ, bu grup için "Genç Kategorisi"ni açmıştır ve 10/11/1995 tarihinden sonra doğan vatandaşlar bu kategoriden müracaat edebilecektir. Ancak, bu gençlerin başvurusu çok kritik bir ek şarta tabidir: 10/11/1995 tarihinden sonra doğan başvuru sahiplerinin; kendileri, eşleri, velayetleri altındaki çocukları ve anne-babaları üzerine T.C. sınırları dâhilinde 24 Ekim 2025 tarihi itibarıyla tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması gerekmektedir. Yani, 18 yaşından büyük bir genç, anne-babasıyla yaşasa bile (hane halkı gelir hesabı kendi geliri üzerinden yapılır) ayrı başvuru yapabilir, ancak o gencin anne veya babasının üzerine kayıtlı bir ev varsa (Şehit Ailesi kategorisi hariç) başvuru yapamaz.
TOKİ 500 BİN KONUT GENEL BAŞVURU ŞARTLARI NELERDİR?
Projeye başvuracak vatandaşların sağlaması gereken temel şartlar bulunmaktadır. Başvuru sahibinin en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olması ve 18 yaşını tamamlaması gerekmektedir. İkamet şartı olarak, il merkezindeki projeler için il merkezinde, ilçedekiler için o ilçede en az 1 yıl ikamet etme (veya proje ili nüfusuna kayıtlı olma - emekli/deprem bölgesi için) şartı aranır. En önemli kriterlerden biri, başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine 24 Ekim 2025 itibarıyla kayıtlı bağımsız konutun bulunmamasıdır. Hisseli tapu sahibi olanlar için ise toplam hisse değerinin 1 Milyon TL'yi geçmemesi şartı getirilmiştir.
BAŞVURU İÇİN HANE HALKI GELİR SINIRI NE KADAR?
TOKİ sosyal konutlarından faydalanabilmek için hane halkı gelir sınırı şartı bulunmaktadır. Başvuru dönemi itibarıyla son 12 ayın ortalaması dikkate alınır. Hane halkı aylık net geliri (kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocuklarının gıda, yol, maaş, yardım vb. tüm gelirleri toplamı), İstanbul İli için en fazla aylık net 145.000 TL olmalıdır. Diğer 80 il için bu sınır, en fazla aylık net 127.000 TL olarak belirlenmiştir. Bu tutarların üzerinde geliri olan hanelerin başvuruları kabul edilmeyecektir. Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri kategorisi ise bu gelir şartından ve konut sahibi olmama şartından muaftır.