Milyonlarca ev sahibi ve kiracının merakla beklediği Kasım 2025 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Ekim 2025 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte netlik kazandı. Ekim ayında açıklanan veriler, Kasım ayında sözleşme yenileyecek olan kiracılar için tavan zam oranını belirledi. Borçlar Kanunu'na göre, kira artışında tavan olarak 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması baz alınıyor. Ancak, konut kiralarında devam eden yüzde 25'lik tavan sınır uygulaması, Kasım 2025 kira artışı hesaplamasında da belirleyici olmaya devam ediyor. Peki, TÜİK verilerine göre Kasım 2025'te işyeri kiralarına en fazla ne kadar zam yapılabilecek? Konut kiraları için %25 sınırı bitti mi? İşte 10.000 TL kira için örnek zam hesaplaması...

KASIM 2025 RESMİ KİRA ARTIŞ ORANI (TÜFE) NE KADAR OLDU?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Ekim ayına ilişkin enflasyon rakamlarını açıkladı. Buna göre, Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) değişim 2025 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,55, bir önceki yılın aynı ayına göre %32,87 ve on iki aylık ortalamalara göre %37,15 artış olarak gerçekleşti. Bu %37,15'lik oran, Kasım 2025 itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek olan işyerleri için yasal tavan artış oranını ifade etmektedir.

KONUT KİRALARI İÇİN %25 SINIRI DEVAM EDİYOR MU, ZAM NASIL HESAPLANACAK?

Açıklanan %37,15'lik 12 aylık TÜFE ortalaması, yasal tavan oran olsa da, bu durum şu an için konut kiraları için geçerli değildir. Adalet Bakanlığı'nın düzenlemesiyle konut kiraları için getirilen ve 1 Temmuz 2025 tarihine kadar uzatılan yüzde 25'lik kira artışı tavan sınırı uygulaması, Kasım 2025'te de devam etmektedir. Bu nedenle, kiralanan mülk bir "konut" ise, ev sahibi 12 aylık TÜFE ortalaması (%37,15) ne kadar yüksek olursa olsun, kiracıya yasal olarak en fazla yüzde 25 oranında zam yapabilir.

KASIM 2025 İŞYERİ VE KONUT KİRA ZAMMI HESAPLAMA ÖRNEĞİ

Kasım 2025'te kira artışı, konut ve işyeri olmasına göre farklılık gösterecektir:

Konut Kira Zammı Hesaplama (Yüzde 25 Sınırı)

  • Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL

  • Kira Artış Oranı (Tavan): %25

  • Kira Artış Tutarı: 2.500 TL

  • Aylık Yeni Kira Tutarı: 12.500 TL

İşyeri Kira Zammı Hesaplama (TÜFE Tavanı)