Ekim 2025’te Türkiye’de konut fiyatları yıllık bazda yüzde 31,6 artış gösterdi. Ankara yükselişte zirveyi görürken, Ege bölgesindeki artış daha sınırlı kaldı. Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatları gerileyerek alım gücündeki baskıyı gözler önüne seriyor.
KONUT FİYATLARINDA YILLIK ARTIŞ YÜZDE 31 OLDU
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Ekim 2025 verilerine göre Konut Fiyat Endeksi’ni açıkladı. Endeks, aylık bazda yüzde 1,6 artarak 198,8 seviyesine ulaştı. Yıllık nominal artış ise yüzde 31,6 ile dikkat çekti. Ancak enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar aynı dönemde yüzde 1 gerileyerek alım gücündeki baskıyı ortaya koydu.
BÜYÜKŞEHİRLERDE DURUM NASIL?
İstanbul’da konut fiyatları aylık yüzde 2,7 yükselirken, yıllık artış yüzde 32,4 olarak gerçekleşti. İzmir’de ise aylık yüzde 1,8, yıllık yüzde 30,7 artış kaydedildi. Ankara’da ise fiyatlar aylık yüzde 1 artarken, yıllık bazda yüzde 38,4 ile Türkiye genelinde en hızlı yükseliş Ankara’da yaşandı.
İstatistiki Bölge Birimleri sınıflamasına göre Ege hattındaki Aydın–Denizli–Muğla bölgesinde konut fiyatları yıllık sadece yüzde 23,1 arttı. Bu rakam, Ankara ve İstanbul’a kıyasla düşük seviyede kaldı.
ALIM GÜCÜ BASKI ALTINDA
Uzmanlar, nominal artışların yüksek olmasına karşın reel fiyatların gerilemesini konut piyasasında alım gücünün sınırlı kaldığının göstergesi olarak yorumluyor. Piyasa verileri, özellikle büyükşehirlerde fiyatların hızlı yükselmesine rağmen alıcıların hâlâ zorlandığını ortaya koyuyor.