Konut kredisi faizlerinde uzun süredir devam eden yüksek seyrin ardından gelen bu gelişme, kamu bankaları kaynaklı ilk indirim olarak kayıtlara geçti. Merkez Bankası’nın geçen hafta politika faizini yüzde 39,5’ten yüzde 38’e çekmesinin ardından atılan adım, piyasada sınırlı da olsa bir hareketlilik beklentisini beraberinde getirdi.
KAMU BANKALARINDA FAİZLER YENİDEN GERİLİYOR
Kamu bankalarında konut kredisi faizleri, 2023 yılının ortalarında aylık yüzde 2,2–2,4 seviyelerine kadar gerilemiş, 2024 yılı boyunca ise kalıcı olarak yüzde 3 bandının üzerine çıkmıştı. Son faiz indirimiyle birlikte oranlar yeniden aşağı yönlü bir eğilime girdi. Ziraat Bankası’nın attığı bu adım, uzun süredir yüksek kalan kredi faizlerinde ilk gevşeme olarak değerlendiriliyor.
ZİRAAT BANKASI FAİZİ 2,49’A ÇEKTİ
Ziraat Bankası, konut kredisi faiz oranını yüzde 2,69’dan yüzde 2,49’a düşürdü. Yapılan indirim, konut piyasasında beklenen faiz indirimi sürecinin başlangıcı olarak görülüyor. Piyasa aktörleri, indirimin etkisinin şu aşamada sınırlı kaldığını ancak sürecin devamı açısından önemli bir sinyal verdiğini belirtiyor. Diğer kamu bankaları ve özel bankaların da önümüzdeki dönemde benzer adımlar atabileceği öngörülüyor.
AYLIK TAKSİT 26 BİN 273 TL’YE DÜŞTÜ
Faiz indirimi öncesinde Ziraat Bankası’ndan 1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli konut kredisi kullanan bir kişinin aylık taksiti, yüzde 2,69 faiz oranıyla yaklaşık 28 bin 60 TL olarak hesaplanıyordu. Bu kredinin yıllık maliyet oranı yüzde 38,46 seviyesinde bulunuyordu. Faiz oranının yüzde 2,49’a çekilmesiyle birlikte aylık taksit tutarı 26 bin 273 TL’ye gerilerken, yıllık maliyet oranı yüzde 35,22’ye düştü. Böylece kredi geri ödemesinde aylık bazda belirgin bir düşüş gerçekleşti ve toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 152 bin TL oldu.
KONUT SATIŞLARINDA 1,5 MİLYON EŞİĞİ BEKLENİYOR
Konut satışlarında yıl sonuna doğru artış beklentisi sürüyor. Yılın ilk 11 ayında toplam konut satışı 1 milyon 434 bin 133 olarak kaydedildi. Kredi faizlerinde yaşanan sınırlı düşüşün devam etmesi halinde, yılın son ayında satışların ivme kazanabileceği belirtiliyor. Yıl sonunda toplam satışların 1,5 milyon adedin üzerine çıkması öngörülüyor.