Emlak piyasasında uzun süredir beklenen köklü değişiklikler için geri sayım başladı. 12. Yargı Paketi kapsamında hazırlanan yeni düzenleme, tapu ve noter işlemlerinde karekod zorunluluğunu hayata geçiriyor. Şubat ayında Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulması beklenen düzenleme ile hem gayrimenkul alım satımı hem de senet işlemleri dijital güvenlik kalkanı altına alınacak.
TAPU VE NOTER İŞLEMLERİNDE KAREKOD ZORUNLU OLUYOR
Yeni düzenleme ile birlikte tapu devirleri ve noter aracılığıyla yapılan gayrimenkul satış sözleşmelerinde karekod (QR kod) kullanımı zorunlu hale geliyor.
Noterler tarafından hazırlanan belgeler, Türkiye Noterler Birliği’nin dijital uygulaması üzerinden karekod okutularak saniyeler içinde doğrulanabilecek.
Bu sistemin temel amacı; sahte tapu, sahte belge ve dolandırıcılık vakalarının önüne geçmek. Karekod sayesinde belge üzerinde oynama yapılıp yapılmadığı anında tespit edilebilecek.
YENİ TAPULAR NASIL OLACAK?
Vatandaşların elinde bulunan eski tip tapular geçerliliğini korumaya devam edecek. Mevcut tapular için herhangi bir zorunlu yenileme şartı bulunmuyor.
Ancak kayıp nedeniyle yeniden düzenlenen tapular ile yeni yapılan devir işlemlerinde karekodlu tapu belgesi verilecek.
Böylece tapu sicilinde yapılan her yeni işlem dijital olarak izlenebilir ve doğrulanabilir hale gelecek.
ŞUBAT AYI EMLAK PİYASASI İÇİN KRİTİK EŞİK
Şubat ayı, emlak sektörü açısından yalnızca tapu belgeleriyle sınırlı kalmayan kapsamlı bir doğrulama sürecinin başlangıcı olacak.
2023’ten bu yana noterlerde de yapılabilen tapu devir işlemleri, bu yeni yasa ile birlikte tam anlamıyla dijital güvenlik sistemine alınmış olacak.
YETKİSİZ İLAN DÖNEMİ BİTİYOR
1 Şubat itibarıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) de zorunlu hale geliyor.
Bu sistemle birlikte e-Devlet üzerinden yetki almayan kişiler, internet sitelerinde “satılık” ya da “kiralık” konut ilanı veremeyecek.
Amaç; sahte ilanlar, yetkisiz emlakçılar ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek. İlan, satış ve devir süreçleri artık tek tek doğrulanacak.
KAMBİYO SENETLERİNDE DE KAREKOD ŞARTI
12. Yargı Paketi yalnızca tapu ve emlak işlemleriyle sınırlı değil. Düzenleme kapsamında kambiyo senetleri, yani bonolar için de karekod zorunluluğu getiriliyor.
Karekodsuz düzenlenen senetler, hukuken “bono” niteliği kazanamayacak.
Bu adımın da özellikle senet dolandırıcılığı ve sahte evrak düzenlenmesi gibi suçların önlenmesinde etkili olması bekleniyor.
