TBMM’de kabul edilen yeni Vergi Paketi, gayrimenkul satışlarında yapılan düşük bedel beyanına karşı en kapsamlı düzenlemelerden birini hayata geçiriyor. Artık tapu devrinde gerçek piyasa değerinden düşük fiyat bildirimi yapılması halinde uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarıldı. Bu kapsamda Hazine ve Maliye Bakanlığı yüz binlerce tapulu konuta tebligat göndermeye ve inceleme sürecini başlatmaya hazırlanıyor.
VERGİ ZİYAI CEZASI YÜZDE 25’TEN YÜZDE 100’E YÜKSELDİ
Yeni düzenleme ile tapu işlemlerinde uygulanan yaptırımlar ciddi oranda ağırlaştırıldı. Konut satışlarında beyan edilen değerin gerçek satış bedelinin altında olduğunun tespiti halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan vergi ziyaı cezası artık iki katı olacak. Kanun değişikliğine göre tapu harcı, emlak vergisi değerinden daha düşük bildirilmişse veya satış fiyatı gerçeği yansıtmıyorsa fark tutarına bir kat ceza uygulanacak.
Bu adımın temel amacı, yıllardır yaygın olan düşük değer beyanı uygulamasını engellemek, devletin vergi kaybını önlemek ve gayrimenkul piyasasında şeffaf fiyat oluşumunu sağlamak.
5 YILLIK TAPU DEVİRLERİ YAPAY ZEKA İLE TARAYACAK
Düzenleme sonrası Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), konut satışlarında geçmişe yönelik kapsamlı bir inceleme başlatıyor. Denetimlerde son beş yıl içerisindeki tapu kayıtları yapay zeka destekli analiz sistemiyle taranacak. Türkiye’nin 81 ilinde yapılan satış işlemleri arasında piyasa değerinin altında beyan edilenler tek tek tespit edilecek.
Şüpheli görülen işlemlerle ilgili alıcı ve satıcılara bildirim gönderilecek. Her iki taraf da izaha çağrılarak beyan gerekçelerini açıklamak zorunda kalacak.
EV SAHİPLERİ VE ALICILAR SAVUNMAYA ÇAĞRILACAK
Geriye dönük incelemede gerçek dışı beyanda bulunduğu belirlenen taraflara resmi tebligat ulaşacak. Süreç hem satıcı hem de alıcıyı kapsayacak şekilde yürütülecek. Savunmalar doğrultusunda ihlalin netleşmesi halinde beyan edilen rakam ile gerçek piyasa değeri arasındaki fark yüzde 100 zamlı tahsil edilecek.
Bu uygulama gayrimenkul satışlarında beyan edilen sahte veya düşük fiyatların ciddi bir mali yük doğuracağı anlamına geliyor.
VERGİ KAYIPLARININ ÖNÜNE GEÇİLMESİ HEDEFLENİYOR
Yeni vergi maddesi ile hem devletin tahsil edemediği harç gelirleri artırılacak hem de emlak piyasasında gerçek değerler üzerinden hareket edilmesi sağlanacak. Bu düzenleme sonrası gayrimenkul devrinde gerçek fiyat beyanı zorunluluk haline gelecek ve manipülatif fiyatlandırmalar azalacak.
