Ev satın alan veya miras yoluyla konut sahibi olan kişiler, tapunun kendi adlarına kayıtlı olmasıyla ev üzerinde sınırsız kullanım hakkına sahip olduklarını düşünebiliyor. Ancak Türk hukukunda mülkiyet hakkı bazı durumlarda başka kişilerin kullanım ve yararlanma haklarıyla sınırlandırılabiliyor. Özellikle intifa hakkı bulunan, kiracının yaşadığı veya aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda farklı hukuki kurallar geçerli oluyor.
TAPU SİZİN OLSA BİLE EVDE BAŞKASI OTURABİLİR
Türk Medeni Kanunu'nda düzenlenen intifa hakkı, bir taşınmazın mülkiyeti başka bir kişide bulunurken kullanım ve yararlanma yetkisinin hak sahibine ait olmasını sağlayabiliyor.
Örneğin bir anne, evini çocuğuna devrederken intifa hakkını kendisinde tutabiliyor. Böyle bir durumda tapu çocuğun adına kayıtlı olsa bile intifa hakkı devam ettiği sürece evden yararlanma yetkisi kural olarak anneye ait oluyor.
Dolayısıyla mülk sahibi, yalnızca tapuya dayanarak intifa hakkı sahibinin kullanım yetkisini ortadan kaldıramıyor.
KİRACILI EVİ SATIN ALAN HEMEN TAŞINABİLİR Mİ?
Kiracının oturduğu bir konutun satılması, mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmiyor.
Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesine göre konutu satın alan kişi, mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline geliyor.
Yeni malik, kendisinin veya kanunda belirtilen yakınlarının konut ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edecekse yasal şartlara uymak zorunda.
Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesi uyarınca yeni malik, taşınmazı edinmesinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak altı ay sonra tahliye davası açabiliyor. Kanunda belirtilen koşullarla sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılması da mümkün.
Yalnızca evin satın alınması, kiracının derhal çıkarılması için yeterli olmuyor. 
AİLE KONUTU ŞERHİ NE ANLAMA GELİYOR?
Eşlerin birlikte yaşadığı aile konutu da özel hukuki koruma altında bulunuyor.
Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesine göre eşlerden biri, diğer eşin açık rızası olmadan aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemiyor, aile konutunu devredemiyor veya konut üzerindeki hakları sınırlandıramıyor.
Ancak aile konutu şerhi, tapu sahibi eşin konutta yaşamasını doğrudan yasaklamıyor. Düzenleme, aile konutunun korunmasını ve belirli hukuki işlemlerin diğer eşin rızasıyla yapılmasını amaçlıyor.
EV SATIN ALMADAN ÖNCE NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Konut satın alacak kişilerin yalnızca tapuda malik olarak kimin göründüğünü değil, taşınmaz üzerindeki hakları ve mevcut kullanım durumunu da incelemesi önem taşıyor.
Özellikle intifa hakkı, kira sözleşmesi ve aile konutuna yönelik hukuki sınırlamalar, satın alınan evin ne zaman ve hangi koşullarda kullanılabileceğini etkileyebiliyor.
