Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır tartışılan tapuda düşük bedel gösterme uygulaması sona erdi. 2026 yılından itibaren satışı yapılan tüm konutlarda gerçek satış bedelinin tapuya beyan edilmesi zorunlu hale geldi. Tapu harçları da bu gerçek tutar üzerinden hesaplanmaya başlandı.
Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, şubat ayında yürürlüğe girecek e-Devlet yetkilendirme sistemi ile konut satış süreci daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapıya kavuşacak.
TAPU HARÇLARI GERÇEK BEDELDEN HESAPLANACAK
Yeni düzenlemeyle tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü olarak gerçek değer üzerinden alınacak. Daha önce belediyelerde kayıtlı rayiç bedeller üzerinden yapılan işlemler sona erdi ve tapu masraflarında belirgin bir artış yaşandı. Bunun yanı sıra tapu dairelerinde her işlem için 6 bin 681 TL döner sermaye ücreti alınmaya devam ediyor.
E-DEVLET'TEN YETKİ ALMADAN İLAN VERİLEMEYECEK
Şubat ayında başlayacak uygulama ile konutunu satılığa çıkaran mülk sahiplerinin emlakçılara e-Devlet üzerinden resmi yetki vermesi zorunlu olacak. Yetki belgesi olmayan emlakçılar ilan sitelerinde satılık ilan veremeyecek ve pazarlama faaliyetinde bulunamayacak.
İstanbul Anadolu Yakası’nda faaliyet gösteren Adrese Gayrimenkul’ün Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığının ciddi riskler taşıdığına dikkat çekerek şunları söyledi:
“Uzun yıllardır tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığı, kısa vadede alıcı ve satıcıya cazip gibi görünse de orta ve uzun vadede ciddi vergi ve hukuki riskler barındırıyor. Gerçek satış bedeli ile tapu beyanı arasındaki fark, ileride yapılacak bir denetimde hem alıcıyı hem satıcıyı zor durumda bırakabiliyor. Ayrıca bu durum, ülke genelinde konut fiyat istatistiklerinin sağlıklı oluşmasını da engelliyor. Şeffaf tapu beyanı, sadece vergi meselesi değil; piyasanın doğru okunabilmesi için de kritik bir unsur.”
YETKİSİZ İLAN VERİLMEYECEK
Yetkisiz ilanların piyasada ciddi güven sorununa yol açtığını belirten Hiçdurmaz, aynı konutun farklı fiyatlarla ilan edilmesinin alıcıyı yanıltırken satıcıyı da zarara uğrattığını vurguladı:
“Taşınmaz sahibinden yetki almadan verilen ilanlar hem fiyat kirliliğine hem de ciddi bilgi kargaşasına yol açıyor. Aynı konutun farklı fiyatlarla, farklı kişiler tarafından ilan sitelerinde yer alması alıcıyı güvensizliğe sürüklüyor, satıcının da mülkünü doğru değerinden uzaklaştırabiliyor. Yetki belgesi zorunluluğu piyasayı kilitlemek için değil, tam tersine düzenlemek ve şeffaflaştırmak için hayata geçiriliyor.”
SAHTE İLAN VE KAPARO DOLANDIRICILIĞINA KARŞI DİJİTAL DENETİM
Elektronik ortamda ilan doğrulama sistemi sayesinde tapu kayıtları ile satılık ilanlar entegre edilecek. Böylece kayıt dışı emlakçılık, sahte ilanlar ve kaparo dolandırıcılığı gibi sorunların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeni uygulama ile İstanbul’un en hareketli ilçelerinde tapu masrafları da netleşti. Endeksa verilerine göre Aralık 2025 itibarıyla 2+1 dairelerin ortalama satış bedelleri üzerinden hesaplanan tapu harçları Sarıyer ve Kadıköy gibi ilçelerde yüz binlerce liraya ulaşıyor.
Uzmanlar, artan bedeller nedeniyle tapu harcının alıcı ve satıcı arasında yüzde 2–yüzde 2 şeklinde paylaşılmasının daha yaygın hale gelebileceğine dikkat çekiyor.
Yeni sistemle konut satışlarında şeffaflık artarken, hem alıcı hem satıcı açısından daha güvenli bir piyasa yapısı oluşturulması hedefleniyor.