Konut sektörüne yönelik başlatılan ve 64 ilde yaklaşık 20 bin konutun satışa sunulduğu açık kampanya, piyasada konut arzını artırmayı hedefliyor. Yaz aylarında kiralık konut talebinin yükseldiği döneme denk gelen uygulamanın, özellikle büyükşehirlerdeki kira baskısını bir miktar azaltabileceği değerlendiriliyor. Teslime hazır konutların piyasaya girmesiyle birlikte barınma ihtiyacının daha hızlı karşılanması ve konut piyasasında dengelenme sürecinin desteklenmesi bekleniyor.
Türkiye Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ tarafından 64 ilde başlatılan ve yaklaşık 20 bin konutun satışa sunulduğu açık satış kampanyasına ilişkin Türkinform muhabiri Sümeyye Aksu’ya açıklamalarda bulundu.
“FİYATLARI DÜŞÜRMEKTEN ÇOK ARTIŞ HIZINI YAVAŞLATIR”
Akçam, kampanyanın konut ve kira piyasasında doğrudan fiyat düşüşü yaratmaktan ziyade, fiyat artış hızını frenleyebileceğini belirtti. Özellikle kiralık konutların yoğun talep gördüğü bölgelerde yeni arzın piyasadaki baskıyı azaltacağını ifade etti.
Akçam, “Ev bulunamıyor algısı üzerinden oluşan fahiş kira artışları, bu tür projelerle bir miktar dengelenebilir. Ancak etkinin kalıcı olması bölgesel ihtiyaçla doğrudan bağlantılıdır” dedi. Akçam sözlerini şöyle sürdürdü;
“Özellikle kiralık konut piyasasında arzın yetersiz olduğu bölgelerde, 20 bin konutluk bir stok girişi, mülk sahiplerinin "ev bulunmuyor" gerekçesiyle uyguladığı fahiş fiyat artışlarını dizginleyebilir. Ancak bu etkinin kalıcı olması, kampanyanın bölgesel dağılımına ve o bölgedeki konut açığının büyüklüğüne bağlıdır.”
“TESLİME HAZIR KONUTLAR PİYASAYI RAHATLATIR”
Teslime hazır konutların piyasaya sunulmasının önemli bir avantaj olduğuna dikkat çeken Akçam, bu durumun mevcut barınma ihtiyacını doğrudan karşılayacağını söyledi. Hazır konutların kiralık piyasasında oluşan “konut yokluğu” algısını azalttığını belirten Akçam, bunun kiracılar açısından pazarlık gücünü artırabileceğini kaydetti.
“KALICI ÇÖZÜM İÇİN FİNANSMAN MODELLERİ ŞART”
Orta gelir grubu için yapılan bu tür kampanyaların önemli olduğunu ancak tek başına yeterli olmadığını vurgulayan Akçam, kalıcı çözüm için finansman modellerinin geliştirilmesi gerektiğini ifade etti. Uzun vadeli ve düşük faizli kredi seçeneklerinin önemine dikkat çeken Akçam, özel sektörün de orta segment konut üretimine teşvik edilmesi gerektiğini söyledi.
“TOKİ TEK BAŞINA YETERLİ DEĞİL”
Akçam, TOKİ projelerinin önemli bir destek mekanizması olduğunu ancak tüm konut arz ihtiyacını karşılamasının mümkün olmadığını belirtti. Program kapsamında değerlendirmelerini paylaşan Akçam, konut piyasasında denge için kamu ve özel sektörün birlikte hareket etmesi gerektiğini vurguladı.
YAZ AYLARINDA KİRALIK KONUT TALEBİ ZİRVEYE ÇIKIYOR
Yaz aylarının geleneksel olarak kiralama hareketliliğinin en yoğun yaşandığı dönem olduğuna dikkati çeken Akçam, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Üniversite tercihleri, tayinler, yeni iş başlangıçları ve şehir değişiklikleri nedeniyle kiralık konut talebi artıyor. Tam da bu süreçte piyasaya yeni konutların kazandırılması, kira fiyatları üzerindeki baskının azalmasına katkı sağlayacak ve birçok bölgede kira fiyatlarındaki ateşi bir miktar da olsa dindirecektir. Aynı zamanda satılık konut stokunun artmasıyla birlikte fiyat artış hızının yavaşlamasını ve piyasanın daha sağlıklı bir dengeye kavuşmasını bekliyoruz.”
