Türkiye konut piyasası, Eylül 2025’te hem aylık hem de yıllık bazda rekor sayıda satışa sahne oldu. TÜİK verilerine göre, yılın dokuzuncu ayında 150 bin 657 konut satılarak 2025’in en yüksek aylık satışı ve eylül ayları bazında da tüm zamanların zirvesi kaydedildi. Özellikle ipotekli satışlardaki performans ve ikinci el piyasasındaki hareketlilik, emlak piyasasının yeniden dengelenmeye yönelik sinyaller verdi.
YILLIK ARTIŞ SÜRSE DE TEMPO DÜŞÜYOR
İstanbul, 24 binin üzerinde satışla en çok konut satılan il oldu. Onu Ankara ve İzmir izledi. En az konut satışı ise Ardahan, Bayburt ve Tunceli’de gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde toplam konut satışı 1 milyon 128 bin adedi geçerek geçen yıla göre yaklaşık %19,2 oranında yükseldi.
KREDİLİ SATIŞLAR TIRMANIŞTA
İpotekli satışlar eylülde 21 bin 266’ya ulaştı; bu, 2025 yılı içinde en yüksek kredili satış rakamı oldu. Yıllık bazda ise %34,4’lük bir artış yaşandı. İlk el kredili satış sayısı ise yaklaşık 5 bin olarak kaydedildi. Kredi dışı yöntemlerle gerçekleşen satışlar 129 bin adedi geçerek toplamın %85’ini oluşturdu. Bu kalemde de yıllık bazda hafif bir artış gözlemlendi.
İKİNCİ EL KONUTLAR ÖNDE
Satılan konutların %68,7’si ikinci elden oluştu. Eylül ayında ikinci el satışlar 103 bin 540’a ulaştı. İlk el satışlardaki artış %5 seviyesinde kaldı.
YABANCIYA SATIŞ GERİLİYOR
Yabancılara yapılan konut satışları eylülde yaklaşık 1.867 adetle geçen yıla göre düşüş gösterdi. En çok satış yapılan iller İstanbul, Antalya ve Mersin oldu. Rusya, İran ve Irak vatandaşları alımda öne çıktı.
Yüksek konut kredi faizleri ve ekonomik belirsizlikler, alıcı talebini sınırlamış gibi görünüyor. Sektör temsilcileri, özellikle kredi maliyetlerindeki düşüş beklentilerine odaklanıyor. Bu beklenti gerçekleşirse önümüzdeki aylarda satışlarda yeniden ivme yakalanabilir.
Ayrıca, ikinci el konut piyasasında stokların eritilmesi ve fiyat dengelenmeleri, orta vadede sektöre daha sağlıklı temeller sunabilir.