Türkiye, coğrafi konumu nedeniyle yüksek deprem riski taşıyan ülkeler arasında yer alıyor. Bu nedenle kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerin güvenliğini artırmanın yanı sıra hak sahiplerinin bilinçli hareket etmesini zorunlu kılıyor. Uzmanlar, sürecin en önemli adımının sağlam ve koruyucu bir sözleşme imzalamak olduğuna dikkat çekiyor.
SÖZLEŞMEDE OLMASI GEREKEN 7 KRİTİK MADDE
Kentsel dönüşüme katılacak tapu sahipleri için uzmanların önerdiği 7 temel madde şöyle sıralanıyor:
-
Proje detayları şeffaf olmalı: Başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim süresi ve teknik detaylar net şekilde yazılmalı.
-
Eski ve yeni değerler karşılaştırılmalı: Verilecek yeni konut veya arsa payı açıkça belirtilmeli, değer artışlarının paylaşımı sözleşmeye eklenmeli.
-
Hukuki güvenceler tanımlanmalı: Kiracıların geçici konut hakkı, tahliye süreci ve dava durumunda sahip olduğu haklar sözleşmede yer almalı.
-
Sigorta ve teminat unutulmamalı: İnşaat süresince doğabilecek hasarlara karşı sigorta şartı konulmalı, müteahhitin mali güvencesi teminatlarla desteklenmeli.
-
Katkı payları ve ödeme planı netleşmeli: Hak sahiplerine verilecek dairelerin ödeme koşulları, ek ödemeler ve takvim açıkça belirtilmeli.
-
Yasal izinler belgelenmeli: Projenin ruhsatlarının tam olduğu belgelerle kanıtlanmalı, olası uyuşmazlıklar için çözüm yolları (arabuluculuk, dava vb.) sözleşmede tanımlanmalı.
-
Esneklik sağlayan hükümler eklenmeli: Uzun süren projelerde revizyon ihtimaline karşı mağduriyetleri önleyecek esneklik maddeleri bulunmalı.
HUKUKİ DESTEK ŞART
Uzmanlar, sözleşme imzalamadan önce tüm maddelerin dikkatle okunması gerektiğini vurguluyor. Gerektiğinde bir hukukçudan profesyonel destek alınmasının, gelecekte yaşanabilecek hak kayıplarını önlemek için kritik bir adım olduğu belirtiliyor.
