İçişleri Bakanı Mustafa Çiftçi, Polis Bakım ve Yardım Sandığı'nın (POLSAN) ev sahibi olmayan polisler için konut üreteceğini açıkladı. 17 Eylül'de TGRT Haber canlı yayınında konuşan Çiftçi, ilk uygulamanın Ankara'nın Sincan ilçesinde TOKİ'den satın alınan 86 dönümlük arazi üzerinde 2 bin konutla başlayacağını söyledi. Projenin temeli Ocak 2027'de atılacak, konutlar emniyet mensuplarına maliyet bedeli üzerinden uzun vadeli taksitlerle satılacak.
Çiftçi, modeli "Polsan, ev sahibi olmayan polislerimize maliyetine ev yapıp taksitle satış için bir çalışma başlatıyor" sözleriyle duyurdu. Açıklamaya göre POLSAN arsayı temin edecek, konutları kar amacı gütmeden maliyetine üretecek ve şartları taşıyan polislere uzun vadeli taksitle satacak. Model, "kira öder gibi" konut edinme yaklaşımıyla duyuruldu.
SİNCAN'DAKİ ARAZİ TOKİ'DEN SATIN ALINDI
Ankara'daki ilk etap için POLSAN, Sincan'da 86 dönümlük araziyi TOKİ'den satın aldı. Bir dönüm bin metrekareye karşılık geldiği için proje alanı 86 bin metrekareyi kapsadı. Alan üzerinde ilk etapta 2 bin konut inşa edilecek, hesaba göre her konuta ortalama 43 metrekare arsa payı düştü. Ortalama, yol, otopark, yeşil alan ve sosyal donatı için ayrılacak bölümleri içerdiği için konutların oturacağı net alan daha küçük kalacak. Çiftçi, inşaatın yılbaşında başlayacağını belirtti. Ankara'nın batısında yer alan Sincan, TOKİ'nin başkentteki en büyük konut ve arsa stoklarından birini barındıran ilçe olarak öne çıktı.
Ankara'nın pilot uygulama olarak seçilmesinin ardından modelin diğer büyükşehirlere taşınması planlandı. Çiftçi, "kiraların yüksek olduğu büyükşehirlerimize öncelik vererek ilerleyeceğiz" ifadesini kullandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın ağustos verilerine göre yeni kiracı kiraları son bir yılda Ankara'da yüzde 28,3, İstanbul'da yüzde 34,5, Türkiye genelinde yüzde 26,4 arttı. Diğer büyükşehirlerde de arazi temin edilerek benzer projeler geliştirilecek.
ÜÇ GRUBA ÖNCELİK VERİLECEK
Projeden yararlanacak personel ihtiyaç durumuna göre belirlenecek. Çiftçi'nin açıkladığı kriterlere göre evi bulunmayan, eşi çalışmayan ve okul çağında çocuğu olan emniyet mensupları başvurularda öncelikli değerlendirilecek. Üç kriter, hanenin tek gelirle geçindiği ve çocukların eğitim gideriyle birlikte kira yükü taşıdığı aileleri hedefledi. Başvuru takvimi, taksit süresi ve konut büyüklükleri açıklamada yer almadı.
Yeni sistemle yüksek peşinat ve kısa vadeli finansman yükünün azaltılması amaçlandı. Banka kredisiyle ev alan alıcı yüksek peşinat ve kısa vadeli kredi yüküyle karşılaştığı için POLSAN modeli, sandık üzerinden uzun vadeli taksitlendirmeyi esas aldı. Satış fiyatı, açıklamaya göre konutun maliyet bedeliyle sınırlı kalacak. Maliyet bedeli, arsa, inşaat ve altyapı giderlerinin toplamını ifade etti ve piyasadaki konut satışlarında fiyata eklenen müteahhit kâr payını kapsamadı.
İSTANBUL'DA LOJMAN SAYISI 5 BİNE ÇIKARILACAK
Çalışma iki ayrı model üzerinden ilerleyecek. İlk model POLSAN eliyle mülkiyeti polise geçen konut üretimini, ikinci model ise lojman kapasitesinin artırılmasını kapsadı. Açıklamaya göre İstanbul'daki 3 bin 350 polis lojmanı kısa süre içinde 5 bine çıkarılacak. Artış bin 650 lojmana, oran olarak yüzde 49'a karşılık geldi.
Lojman ile satış modeli arasındaki fark mülkiyette ortaya çıktı. 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu kapsamındaki lojmanlarda oturan polis, görev süresince Hazine tarafından belirlenen düşük kira bedeliyle kamu konutunda kaldı ancak konutun mülkiyeti devlette kaldı ve görev sona erdiğinde konut boşaltıldı. POLSAN modelinde ise taksitler tamamlandığında konutun tapusu polise geçecek. Açıklamaya göre çalışma iki model üzerinden birlikte yürütülecek.
POLSAN 1952'DEN BU YANA POLİSLERE HİZMET VERİYOR
Çiftçi'nin "Polsan var malumunuz polis sandığı" sözleriyle andığı kuruluş, 3201 sayılı Emniyet Teşkilatı Kanunu'na dayanarak 1952'de kuruldu. POLSAN, üyelerinden kesilen aidatlarla oluşan fonu işleterek emniyet mensuplarına ikraz ve yardım sağladı. İkraz, sandığın üyelerine belirli vade ve koşullarla verdiği borcu ifade etti. Yapı, Türk Silahlı Kuvvetleri mensupları için faaliyet gösteren ve üyelerine konut projeleri de sunan Ordu Yardımlaşma Kurumu'na (OYAK) benzer bir yardımlaşma sandığı modeline dayandı. Sincan projesi, sandığın arsayı satın alıp konutu kendisinin ürettiği ve maliyetine sattığı modelin ilk büyük uygulaması olarak duyuruldu.
Projenin başvuru şartları, taksit vadesi, konut tipleri ve teslim tarihi POLSAN tarafından ilerleyen dönemde açıklanacak. Çiftçi, 2 bin konutluk ilk etabın ne zaman tamamlanacağına ilişkin tarih vermedi.
