Kentsel dönüşüm sürecinde bina yıkımı nedeniyle tahliye edilen kiracıların, yapının yeniden inşa edilmesinin ardından aynı taşınmaza geri dönme hakkı bulunuyor. Yenilenen binanın iskan almasıyla birlikte ev sahibinin, eski kiracısına konutu yeniden kiralama konusunda öncelik tanıması gerekiyor. Bu hak, kiracının önceki sözleşmesine dayalı olarak korunuyor ve mülk sahibinin tasarrufuna bırakılmıyor.
YENİ BİNA TAMAMLANDIĞINDA KİRACIYA BİLDİRİM ZORUNLULUĞU VAR
Bina yıkılıp yeniden yapıldıktan ve iskan alındıktan sonra ev sahibinin, taşınmazı eski kiracısına kiralamak istediğini yazılı olarak bildirmesi gerekiyor. Bildirimin noter aracılığıyla yapılması ve konutun hazır olduğunun açıkça belirtilmesi gerekiyor. Kiracı, bildirimin kendisine ulaşmasından itibaren 30 gün içinde olumlu veya olumsuz yanıt verebiliyor. Bu süre içinde yanıt verilmemesi ya da kiracının teklifi kabul etmemesi halinde ev sahibi taşınmazı üçüncü kişilere kiralayabiliyor.
BAŞKASINA KİRAYA VERİLEN EVDEN TAZMİNAT ALINABİLİYOR
Ev sahibinin eski kiracısına bildirimde bulunmadan konutu başka bir kişiye kiralaması durumunda, kiracının tazminat talep etme hakkı doğuyor. Bu durumda kiracı, tahliyeden önce ödediği son kira bedeli esas alınarak bir yıllık kira tutarı kadar tazminat isteyebiliyor. Tazminat hakkı, kiracının kamu tarafından sağlanan kira yardımlarından yararlanıp yararlanmamasından bağımsız olarak değerlendiriliyor.
DAVA AÇMA SÜRESİ
Kiracılar, öncelik hakkının ihlal edilmesi durumunda üç yıl içinde dava açabiliyor. Bu süre boyunca ev sahibi, tazminat talebiyle karşı karşıya kalabiliyor. Uygulama, kentsel dönüşüm sürecinin yalnızca kira artışı veya kiracı değişimi amacıyla kullanılmasının önüne geçmeyi hedefliyor.