Türkiye’de konut sahibi olmak isteyenler için gözler yeniden bankalara çevrildi. Ekim 2025 itibarıyla konut kredisi faiz oranlarında dikkat çekici bir hareketlilik başladı. Merkez Bankası’nın 23 Ekim 2025 tarihli Para Politikası Kurulu toplantısında politika faizini %40,5’ten %39,5’e düşürmesi, kredi piyasasında kısa sürede etkisini gösterdi. Faiz indirimi sonrasında kamu ve özel bankalar, müşteri çekebilmek için daha düşük faizli konut kredisi kampanyaları başlattı. Piyasada ilk kez aylık %2,69 seviyelerine kadar gerileyen oranlar görülürken, vatandaşlar “Ev almak için doğru zaman mı?” sorusuna yanıt arıyor.
BANKALARDA GÜNCEL KONUT KREDİ ORANLARI - EKİM 2025 TABLOSU
Ekim sonunda yapılan piyasa araştırmalarına göre, Türkiye’deki büyük bankaların çoğunda konut kredisi faiz oranları %2,69 ile %2,79 aralığında seyrediyor. Bazı özel bankalar kısa süreli kampanyalarla faiz oranlarını bu seviyeye çekerken kamu bankaları da rekabete dahil oldu.
Örnek hesaplamaya göre:
1.000.000 TL tutarında, 120 ay vadeli bir kredi için aylık ödeme ortalama 28.000 TL civarında. Aynı tutarda 180 ay vadeli bir kredi kullanıldığında aylık taksit 33.000 TL’ye kadar yükseliyor. Kredi maliyeti; dosya masrafı, sigorta poliçesi, gelir durumu ve kredi notuna göre değişiyor.
DÜŞÜK FAİZ ALICIYA GERÇEK AVANTAJI SAĞLIYOR MU?
Faizlerin düşmesi ilk etapta cazip bir tablo çiziyor. Ancak ekonomistler, düşen nominal faizlerin yüksek enflasyon ortamında alım gücüne doğrudan katkı sağlamayabileceği görüşünde. Kredi faizlerinde görülen gevşeme, kısa vadede ödeme yükünü azaltabilir fakat uzun vadede kur dalgalanmaları ve fiyat artışları bu avantajı sınırlayabilir.
Finans analistleri, “Düşük faiz oranına aldanmadan kredi sözleşmesinin tüm detayları incelenmeli” uyarısında bulunuyor.
Bazı kampanyalarda faiz oranı düşük görünse de ek ürün zorunlulukları (sigorta, maaş taşıma, kredi kartı kullanımı vb.) toplam maliyeti artırabiliyor.
FAİZ İNDİRİMİ KISA VADELİ RAHATLATMA GETİREBİLİR
Ekim ayında açıklanan öncü verilere göre, konut satışlarında krediyle yapılan alımların oranı %10-12 civarında arttı. Düşen faiz oranları, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen orta gelirli vatandaşların ilgisini artırdı. Gayrimenkul danışmanlık firmaları, bu hareketliliğin “moral etkisi” yarattığını ancak fiyat istikrarı sağlanmadan kalıcı olmayacağını belirtiyor.
Emlak sektöründen gelen yorumlara göre, kampanyalar devam ederse yılın son çeyreğinde satışlarda bir miktar artış yaşanabilir. Ancak faiz oranlarındaki düşüşün kalıcılığı, enflasyon ve döviz kurundaki seyirle doğrudan bağlantılı. Ekonomi uzmanları, TCMB’nin faiz indirim kararını “piyasalara nefes aldıran ama temkinli karşılanması gereken” bir adım olarak değerlendiriyor.
EV ALMAYI DÜŞÜNENLER İÇİN 5 ALTIN KURAL
1. Farklı bankalardan yazılı teklif alın. Faiz oranı aynı olsa da masraflar değişebilir.
2. Kampanya detaylarını kontrol edin. Düşük faiz süresi sınırlı olabilir.
3. Sigorta ve ek ücretleri öğrenin. Toplam maliyeti netleştirin.
4. Gelirinizin istikrarını analiz edin. Uzun vadede ödeme gücünüz korunmalı.
5. Konut fiyat trendlerini izleyin. Faiz düştü diye fiyat artışına yakalanmayın.
ŞU ANDA ALICIYA ALAN AÇILDI AMA DİKKATLİ OLUNMALI
Ekim 2025 itibarıyla konut kredisi faizlerindeki düşüş, alıcılar için bir nefes aralığı yaratmış durumda. Ancak bu sürecin sürdürülebilir olup olmayacağı, enflasyonun düşüş hızı, döviz istikrarı ve bankaların likidite politikalarına bağlı olacak. Kısacası, ev almak için uygun dönem kısmen başlamış olsa da, karar verirken kısa vadeli faiz avantajına değil uzun vadeli ödeme gücüne bakmak gerekiyor.