Ekim 2026'da sözleşmesi yenilenen konutlarda ve iş yerlerinde uygulanacak kira artış oranı yüzde 31,49 olarak belirlendi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 5 Ekim saat 10.00'da Eylül enflasyonunu açıkladı ve tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişimi bu seviyede gerçekleşti.
TÜİK verilerine göre TÜFE Eylül'de aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 29,73 arttı. Merkez Bankası'nın Piyasa Katılımcıları Anketi'nde Eylül için aylık enflasyon beklentisi yüzde 2,12'ydi.
KİRA ARTIŞ ORANI OCAK'TA YÜZDE 34,88'Dİ
Kiralara uygulanacak en yüksek artış oranı 2026 boyunca her ay geriledi. Ocak'ta yüzde 34,88 olan tavan, Ekim'de yüzde 31,49 seviyesine indi. Ocak'tan Ekim'e gerileme 3,39 puan oldu.
- Ocak'ta yüzde 34,88
- Şubat'ta yüzde 33,98
- Mart'ta yüzde 33,39
- Nisan'da yüzde 32,82
- Mayıs'ta yüzde 32,43
- Haziran'da yüzde 32,24
- Temmuz'da yüzde 32,03
- Ağustos'ta yüzde 31,90
- Eylül'de yüzde 31,79
- Ekim'de yüzde 31,49
MEVCUT KİRAYA EN FAZLA YÜZDE 31,49 ZAM YAPILABİLECEK
Yeni kira bedeli, mevcut kiranın 31,49 ile çarpılıp 100'e bölünmesiyle bulunan artış tutarının mevcut kiraya eklenmesiyle hesaplanıyor. Ekim'de sözleşmesi yenilenen kiralarda yasal tavana göre çıkılacak en yüksek tutarlar şöyle.
- 10 bin liralık kira 13.149 lira
- 15 bin liralık kira 19.723,50 lira
- 20 bin liralık kira 26.298 lira
- 25 bin liralık kira 32.872,50 lira
- 30 bin liralık kira 39.447 lira
- 40 bin liralık kira 52.596 lira
Örneğin 30 bin lira kira ödeyen bir kiracının aylık ödemesi en fazla 9.447 lira artacak. Yıllık kira yükü 473.364 liraya çıkacak.
ORAN ÜST SINIR, TARAFLAR DAHA DÜŞÜĞÜNDE ANLAŞABİLİR
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasındaki değişimi aşamıyor. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile ev sahibi yasal tavanın üzerinde artış talep edemiyor. Kiracı ve ev sahibi daha düşük bir oranda anlaşmakta serbest.
Konut kiralarında uygulanan yüzde 25'lik sınır 1 Temmuz 2024'te sona ermişti. 1 Temmuz 2024'ten bu yana konutlarda ve iş yerlerinde aynı TÜFE ortalaması kuralı geçerli. Ekim ayı kira artış oranının hangi veriyle hesaplanacağı Eylül sonunda netleşmişti.
Kira ilişkisi 5 yılı dolduran sözleşmelerde ise bedel, taraflar anlaşamazsa mahkeme tarafından emsal kiralar, kiralananın durumu ve enflasyon dikkate alınarak belirleniyor. Emsalinin çok altında kalan kiraların güncellenmesi de bu yolla yapılıyor.
