Ekim ayında sözleşmesini yenileyecek kiracıların gözü TÜİK'in açıklayacağı enflasyon verilerine çevrildi. Peki, kira zammı nasıl hesaplanacak? Ekim 2026 kira artış oranı, ev sahipleri ve kiracıların gündeminde yer alıyor. Kira sözleşmesini ekim ayında yenileyecek vatandaşlar, uygulanabilecek azami zam oranının ne zaman açıklanacağını araştırıyor. Konut kiralarında artışın üst sınırı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor.
EKİM AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Türkiye İstatistik Kurumu'nun yayımladığı takvime göre eylül ayı enflasyon verileri 5 Ekim 2026 Pazartesi günü açıklanacak. Böylece ekim ayında yenilenen kira sözleşmelerinde esas alınacak TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı da netleşecek. TÜİK'in bir önceki enflasyon bülteninde de yeni verilerin yayımlanma tarihi 5 Ekim olarak duyuruldu.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen dönem için kararlaştırılan artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranını aşamıyor. Bu nedenle kira artışı hesaplanırken yalnızca aylık veya yıllık enflasyon oranına değil, açıklanan 12 aylık ortalama değişime bakılması gerekiyor.
Hesaplama şu şekilde yapılıyor:
Mevcut kira + (Mevcut kira × artış oranı / 100) = Yeni kira
20 BİN TL KİRA EKİM AYINDA NE KADAR OLACAK?
Ekim ayının kesin kira artış oranı henüz açıklanmadı. Ancak hesaplamanın nasıl yapılacağını göstermek amacıyla yüzde 35'lik varsayımsal bir oran üzerinden örnek verilebilir.
|
Mevcut kira |
Örnek artış (%35) |
Yeni kira |
|---|---|---|
|
10.000 TL |
3.500 TL |
13.500 TL |
|
15.000 TL |
5.250 TL |
20.250 TL |
|
20.000 TL |
7.000 TL |
27.000 TL |
|
25.000 TL |
8.750 TL |
33.750 TL |
|
30.000 TL |
10.500 TL |
40.500 TL |
Tablodaki yüzde 35 oranı yalnızca hesaplama örneğidir. Ekim 2026 kira artış oranını göstermemektedir.
EV SAHİBİ KİRA ARTIŞ SINIRINI AŞABİLİR Mİ?
Mevcut kira sözleşmesinin olağan yenileme döneminde, tarafların kararlaştırdığı artış oranı yasal TÜFE sınırını aşamıyor.
Bununla birlikte beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesine ilişkin ayrı hükümler bulunuyor. Bu değerlendirmede emsal kira bedelleri ve kiralananın durumu da dikkate alınıyor.
EKİM AYI KİRA ZAMMI İÇİN GÖZLER 5 EKİM'DE
Ekim ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri, TÜİK'in açıklayacağı eylül ayı enflasyon verilerini bekliyor.
Yeni TÜFE verilerinin duyurulmasıyla birlikte ekim ayı kira artış oranı ve mevcut kira bedellerine göre uygulanabilecek azami zam tutarları kesinleşecek.
