Ev, arsa ve iş yeri satışlarında bedelin bankadaki güvenli hesap üzerinden ödenmesini zorunlu kılacak sistem 1 Aralık 2026'da devreye girecek. Ticaret Bakanlığı, 1 Ekim'de başlaması planlanan zorunluluğun iki ay ertelendiğini duyurdu. Bakanlığın açıklamasına göre bankaların altyapısı tamamlandıktan sonra sistem için bir pilot uygulama başlatılacak.
ERTELEMENİN GEREKÇESİ TEKNİK ALTYAPI
Ticaret Bakanlığı, sistemin kesintisiz ve güvenli işlemesi için teknik hazırlıkların tamamlanması gerektiğini bildirdi. Bakanlığın açıklamasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile bankalar arasındaki veri paylaşımının henüz tamamlanmadığı belirtildi.
Güvenli ödeme sistemi ilk olarak 1 Mayıs 2026'da uygulamaya girecekti. Başlangıç tarihi önce 1 Temmuz'a, ardından teknik entegrasyon gerekçesiyle 1 Ekim'e kaydırılmıştı. Son kararla sistemin zorunlu hale gelmesi üçüncü kez ertelenmiş oldu.
PARA TAPU DEVRİNE KADAR BANKADA BEKLEYECEK
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişiklikle düzenlenen sistemde, satış bedeli tapu devri tamamlanana kadar ne alıcıda ne de satıcıda kalacak. Yeni dönemde işlemler şu adımlarla ilerleyecek.
- Alıcı ile satıcı satış bedelinde anlaşacak.
- Alıcı, bedeli satıcının hesabına değil, anlaşmalı banka ya da yetkili ödeme kuruluşundaki güvenli hesaba yatıracak.
- Para, tapu tescili tamamlanana kadar bu hesapta bloke edilecek.
- Tapu devri gerçekleştiğinde bedel otomatik olarak satıcıya aktarılacak.
- Satış tamamlanmazsa para alıcıya geri ödenecek.
Nakit, havale ve EFT ile yapılan ödemelerde sistemin kullanılması zorunlu olacak. Konut kredisiyle yapılan alımlarda ise kredi dışında kalan tutar güvenli hesap üzerinden ödenecek. Sistemin kullanım bedeli, satıcıya aktarılacak tutardan düşülecek.
Düzenlemeyi hazırlayan Ticaret Bakanlığı, uygulamayla alıcı ve satıcıların dolandırıcılık ve sahtecilik riskine karşı korunmasını, taşınmaz satışlarındaki kayıt dışılığın da azaltılmasını hedefliyor.
