Gelir İdaresi Başkanlığı, emlak vergisinin uygulanmasına yönelik yeni tebliği yayımladı. Düzenleme, hem mevcut mükellefleri hem de yeni bina, arsa ve arazi sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Tebliğle birlikte bazı taşınmazlarda vergi tutarlarının katlanarak artabileceği uyarısı yapıldı. Özellikle yeni açılan cadde ve sokaklarda yer alan taşınmazlar için uygulanan istisnaların kaldırılması, birçok mükellefin beklediğinden daha yüksek emlak vergisiyle karşılaşmasına yol açabilecek.
2026’DA EMLAK VERGİSİ İKİ KATI AŞABİLİR
Tebliğe göre 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi, 2025 yılında ödenen tutar esas alınarak hesaplanacak. Bazı durumlarda bu tutar, önceki yıla kıyasla iki katı aşan seviyelere çıkabilecek.
Örneğin;
2025 yılında 750 TL emlak vergisi ödeyen bir mükellef, 2026 yılında aynı taşınmaz için 2.250 TL emlak vergisiyle karşılaşabilecek. Bu artış, özellikle yüksek değer artışı yaşanan bölgelerde daha da yukarı çıkabilecek.
YENİ CADDE VE SOKAKLARDA SINIRLAMA YOK
Tebliğde dikkat çeken en önemli başlıklardan biri, yeni cadde ve sokaklara ilişkin düzenleme oldu. Buna göre, yeni oluşan cadde ve sokaklarda bulunan taşınmazlar için daha önce uygulanan “iki kat sınırı” geçerli olmayacak. Bu tür taşınmazlarda, takdir komisyonlarının belirlediği birim değerler doğrudan esas alınacak. Bu da özellikle son yıllarda yüzde 500 ila yüzde 1000 arasında artış yapılan bölgelerde ciddi vergi yükü anlamına geliyor. Tebliğde bu durum şu ifadeyle yer aldı:
“Arsa veya arazinin herhangi bir nedenle takdir dışı kalması ya da yeni cadde ve sokak oluşması halinde, ilgili yıl için takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler uygulanır.”
TAKDİR KOMİSYONLARININ YÜKSEK ORANLARI DEVREDE
2025 yılında birçok il ve ilçede takdir komisyonları tarafından belirlenen arsa ve arazi birim değerlerinde olağanüstü artışlar yapıldı. Yeni düzenlemeye göre, bu yüksek oranlar özellikle yeni oluşan bölgelerde doğrudan mükelleflere yansıtılacak. Bu kapsamda mükellefler, yasal indirimlerden değil, komisyonların belirlediği yüksek metrekare bedellerinden vergi ödeyecek.
ÜÇ YIL BOYUNCA YENİDEN DEĞERLEME ORANI UYGULANACAK
Tebliğle birlikte 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak emlak vergisi artış sistemi de belirlendi. Buna göre, bu üç yıl boyunca artışlarda takdir komisyonu kararları değil, yeniden değerleme oranı esas alınacak. Düzenlemede, “Matrah ve değerler, bir önceki yılın tutarları yeniden değerleme oranında artırılarak hesaplanacaktır” ifadeleri yer aldı.
MÜLK SAHİBİ DEĞİŞİRSE YÜKSEK VERGİ RİSKİ
Bir diğer önemli ayrıntı ise mülkiyet değişikliği durumunda ortaya çıkıyor. Bina veya arazinin el değiştirmesi, yeni bina yapılması ya da taşınmaz değerinde yüzde 25’i aşan artış olması halinde, takdir komisyonlarının belirlediği oranlar yeniden devreye girecek. Bu durumda, 2026 yılında uygulanacak değerler 2025 yılındaki birim bedelin iki katını geçemeyecek olsa da, yine de birçok mükellef için ciddi bir vergi artışı anlamına geliyor.