Gayrimenkul alımlarında izlenecek adımlar, MKK GABİM AŞ tarafından hazırlanan rehberlerde detaylı şekilde ele alındı. Konut, arsa, arazi ve iş yeri alımlarında dikkat edilmesi gereken noktalar sıralanırken, özellikle tapu kayıtları, hukuki durumlar ve yapı güvenliği konularına vurgu yapıldı.
Konut alırken fiyatın benzer özelliklere sahip diğer konutlarla mutlaka karşılaştırılması gerektiği, bu karşılaştırma için emlak ilan sitelerinden, emlak danışmanlarından veya lisanslı değerleme kuruluşlarından yararlanılabileceği belirtildi.
Tapuda yer alan "kamu haczi", "satışa arz", "intifa hakkı", "riskli yapıdır" gibi şerhlerin ileride hukuki sorunlara yol açabileceği bildirildi. Ayrıca ipotek şerhinin olup olmadığının mutlaka sorgulanması gerektiği, aksi halde alıcının bilmeden ipotekli taşınmaz satın almış sayılacağı uyarısı yapıldı.
Tapuda yer alan "yüz ölçümü" taşınmazın bulunduğu arsanın alanını ifade ederken, kat irtifaklı ya da kat mülkiyetli taşınmazlarda arsa payının bu alana göre hesaplandığı kaydedildi. Tapuda niteliğin "konut" veya "mesken" olarak tescillenmiş olması gerektiği, "depo" veya "dükkan" gibi tescilli taşınmazların konut olarak kullanılamayacağı vurgulandı.
Henüz tamamlanmamış yapılarda kat irtifakı bulunurken, inşaatın tamamlanması ve yapı kullanım izni alınmasıyla kat mülkiyetine geçildiği belirtildi. Konut alımlarında bu farkın mutlaka kontrol edilmesi gerektiği ifade edildi.
Arsa alımlarında da fiyat karşılaştırması, tapu kayıtlarının incelenmesi ve imar durumu araştırması öne çıktı. Şerh ve beyanlarda yer alan "arkeolojik sit alanı" veya "imar düzenlemesine alınmıştır" gibi kayıtların olumsuz sonuç doğurabileceği ifade edildi. Hisseli taşınmazlarda ise tüm ortakların muvafakati gerektiği hatırlatıldı.
Arazi alımlarında, çevre düzeni planında taşınmazın gelecekte konut, tarım veya sanayi gibi hangi amaçla kullanılacağının öğrenilmesi gerektiği belirtildi. Ayrıca zemin yapısı, ulaşım durumu ve doğal afet risklerinin incelenmesi gerektiği vurgulandı.
İş yeri alımlarında da fiyat karşılaştırmasının yanı sıra tapu kayıtlarının dikkatle incelenmesi gerektiği ifade edildi. Taşınmazın niteliğinin "iş yeri" veya "dükkan" olarak tescilli olmasının şart olduğu kaydedildi. Yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve imar durumunun kontrol edilmesi gerektiği, ayrıca taşıyıcı sistemler ve binanın deprem dayanıklılığının gözle incelenmesi önerildi.
