İstanbul’da konut kiraları rekor seviyelere ulaşırken, yatırımcılar için tablo hızla değişiyor. Artan fiyatlarla birlikte ilçeler arasındaki kira getirisi farkı yüzde 200’e kadar çıktı. Endeksa verilerine göre megakentte ortalama kira 33 bin 78 TL’ye yükseldi, bazı ilçelerde yıllık getiri oranı yüzde 9’u aştı.
İSTANBUL’DA KİRA GETİRİSİ DUDAK UÇUKLATIYOR
Mega kentte kiralar tırmanışını sürdürürken, yatırım açısından ilçeler arasındaki fark rekor seviyelere ulaştı. Endeksa verilerine göre İstanbul’da eylül ayında ortalama kira 33 bin 78 TL’ye çıktı. Ancak aynı şehirde bazı ilçelerde yatırımın yıllık getirisi iki katına kadar fark gösteriyor.
YATIRIMCININ GÖZDESİ: ESENYURT VE GÜNGÖREN
Satış fiyatına göre kira getirisi en yüksek ilçelerin başında Esenyurt geliyor. İlçede ortalama kira 18 bin 632 TL’ye ulaşırken, yıllık kira getirisi yüzde 9,09 seviyesinde.
Esenyurt’u Güngören (%8,61), Küçükçekmece (%8,44), Fatih (%8,36) ve Bahçelievler (%8,19) takip ediyor.
Bu ilçelerde konutun kendini amorti etme süresi 11 ila 12 yıl arasında değişiyor. Yani yatırımcı bu bölgelerde parasını çok daha kısa sürede geri kazanabiliyor.
EN YÜKSEK KİRA GETİRİSİNE SAHİP İLÇELER
Esenyurt – %9,09
Güngören – %8,61
Küçükçekmece – %8,44
Fatih – %8,36
Bahçelievler – %8,19
DEĞERLİ SEMTLERDE GETİRİ DÜŞÜK KALDI
İstanbul’un prestijli bölgeleri yatırımcısına yüksek kira değil, uzun vadeli değer artışı sunuyor.
Beykoz, Beşiktaş, Sarıyer, Kadıköy ve Üsküdar, yüksek satış fiyatları nedeniyle kira getirisi bakımından listenin en altında yer aldı.
Örneğin Beykoz’da ortalama kira 37 bin 620 TL olmasına rağmen metrekare fiyatı 114 bin TL’yi geçiyor. Bu durum yıllık getiriyi %3,47’ye kadar düşürüyor.
EN DÜŞÜK KİRA GETİRİSİNE SAHİP İLÇELER
Beykoz – %3,47
Beşiktaş – %4,18
Sarıyer – %4,26
Kadıköy – %4,66
Üsküdar – %5,26
“YATIRIMCILAR GERİ DÖNÜŞ SÜRESİNE BAKMALI”
Gayrimenkul yatırımında sadece kira oranı değil, amortisman süresi de kritik öneme sahip.
Kısa vadede kazanç hedefleyen yatırımcılar için Esenyurt, Güngören ve Küçükçekmece avantajlı seçenekler olarak öne çıkıyor.
Buna karşılık Beşiktaş, Kadıköy ve Sarıyer gibi ilçeler, yüksek fiyatlarıyla uzun vadeli yatırım düşünenler için daha uygun görülüyor.
İstanbul’da konut piyasasındaki denge değişiyor. Batı yakasındaki uygun fiyatlı bölgeler kısa vadede yüksek kira getirisiyle dikkat çekerken, Boğaz hattındaki semtlerde kazanç uzun vadeye yayılıyor.
