Türkiye’de deprem riskine karşı hızlanan kentsel dönüşüm çalışmaları, binlerce vatandaşı doğrudan etkiliyor. Ancak uzmanlara göre sürecin en kritik aşaması, tapu sahiplerinin imzaladığı sözleşmeler. Yanlış ya da eksik hazırlanmış bir sözleşme, ileride geri dönüşü olmayan mağduriyetlere yol açabiliyor.
İşte dikkat edilmesi gerekenler;
Uzmanlar, projeye dair tüm teknik detayların açıkça belirtilmesi gerektiğini söylüyor. Başlangıç ve bitiş tarihleri, teslim süresi, inşaatın teknik özellikleri ve kullanılacak malzemeler sözleşmede net bir şekilde yer almalı.
Eski taşınmazın yeni projedeki karşılığı ve olası değer artışlarının hesaplamaları açıkça yapılmalı. Bu bilgiler, hak sahiplerinin mağdur olmaması için mutlaka sözleşmede yazılı şekilde güvenceye alınmalı.
Kiracılara sağlanacak geçici konut hakkı, tahliye süreçleri ve dava hakları açık hükümlerle belirtilmeli. Bu düzenlemeler, olası ihtilafların önüne geçilmesi için hayati önem taşıyor.
İnşaat sürecinde yaşanabilecek olası zararların sigorta ile güvence altına alınması gerekiyor. Ayrıca müteahhit firmanın mali gücü de bankalar ya da teminat mektupları ile desteklenmeli.
Katkı payları, ödeme takvimi ve ek yükümlülükler sözleşmede ayrıntılı şekilde yer almalı. Böylece tarafların sonradan anlaşmazlık yaşaması engellenebilir.
Ruhsatların tam olması ve olası uyuşmazlıklarda izlenecek çözüm yollarının (arabuluculuk, dava vb.) net tanımlanması gerekiyor. Bu, sürecin güvenli ilerlemesi açısından kritik görülüyor.
Kentsel dönüşüm projelerinin uzun soluklu olduğu dikkate alındığında, olası revizyonlara imkân tanıyacak esneklik maddelerinin sözleşmede bulunması öneriliyor.
