Sarıyer’de bulunan dairesini 2019 yılında kiraya veren Hülya Avşar, kiracısının uzun süredir piyasanın çok altında bir kira bedeli ödemesi nedeniyle dava açmıştı. İlk başta arabuluculuk süreciyle çözüm arandı ancak taraflar uzlaşamayınca konu yargıya taşındı.
MAHKEME AVŞAR’I HAKLI BULDU
İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi, Hülya Avşar’ın kira tespit talebini değerlendirdi. Mahkeme, kira bedelinin piyasa koşullarına göre güncellenmesi gerektiğine hükmederek Avşar’ı haklı buldu. Karara göre kiracı B.Ş., bugüne kadar ödediği 25 bin TL kira bedelini 45 bin TL’ye çıkaracak.
KİRA SÜRECİ 2019’DA BAŞLADI
Avşar’ın dava dilekçesinde, kiracının 2019 yılında 6 bin TL kira bedeliyle eve taşındığı, o dönemden bu yana kira artışlarının piyasa değerinin çok altında kaldığı belirtildi. Özellikle son yıllarda İstanbul’daki kira artışlarıyla birlikte evin rayiç değerinin çok üzerinde bir fark oluştuğu vurgulandı.
ARABULUCULUKTAN SONUÇ ÇIKMADI
Kira artışı talebine karşı çıkan kiracı, Avşar’ın kira bedelini iki katına çıkarma isteğini kabul etmedi. Bunun üzerine taraflar arabulucuya başvurdu ancak görüşmelerden sonuç alınamadı. Arabuluculuk aşamasının başarısızlıkla sonuçlanması sonrası Avşar, İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kira tespit davası açtı.
YENİ KİRA BEDELİ PİYASA KOŞULLARINA GÖRE BELİRLENDİ
Mahkeme, bilirkişi raporları ve bölgedeki emsal kira bedellerini dikkate alarak yeni kira miktarını belirledi. Kararla birlikte kiracı B.Ş., 2025 itibarıyla aylık 45 bin TL kira ödemeye başlayacak. Bu artışla birlikte kira bedeli yaklaşık yüzde 80 oranında yükselmiş oldu.
KİRA TESPİT DAVALARI SON YILLARDA ARTTI
Uzmanlar, artan konut fiyatları ve kira krizinin kira tespit davalarında ciddi artışa yol açtığını belirtiyor. Ev sahipleri, kira bedellerinin piyasanın çok altında kalması durumunda kira tespit davası açarak yeni kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesini talep edebiliyor.
