Avrupa'nın büyük şehirlerinde konut krizi derinleşiyor. Arz yetersiz ve fiyatlar yükseliyor. Euronews'in derlediği bilgilere göre şehir merkezinde aile büyüklüğünde bir daireyi tek maaşla kiralamak pek çok hane için artık hayal.
Peki iki kişi çalışıyorsa ne değişiyor? Deutsche Bank Araştırma Enstitüsü'nün "Mapping the World's Prices 2026" raporu bu soruya rakamlarla yanıt veriyor. Hesap basit. Her şehirde iki kişinin yerel net maaşı toplanıyor ve merkezdeki üç yatak odalı bir dairenin kirası bu toplamdan düşülüyor. Kalan tutar çiftin kira sonrası harcanabilir geliri.
ZÜRİH VE CENEVRE AÇIK ARA ÖNDE
Zürih 5.502 euro ile 28 şehrin en pahalı kirasına sahip. Ancak 7.321 euro olan en yüksek net maaş da burada. Hesap yapılınca Zürihli bir çiftin kiradan sonra cebinde ayda 9.140 euro kalıyor ve bu Avrupa'nın zirvesi.
İkinci sırada 8.783 euro ile Cenevre var. Şehirdeki 6.516 euroluk net maaş kıtanın ikinci en yükseği. Üçüncü sırada 5.890 euro ile Lüksemburg geliyor. Burada net maaş 4.548 euro ve kira 3.206 euro. Kira yüksek görünse de Londra ve Dublin ve Amsterdam'ın gerisinde kaldığı için çiftlerin cebinde daha çok para kalıyor.
Birmingham 5.238 euro ve Kopenhag 5.233 euro ile ilk beşi tamamlıyor.
BİRMİNGHAM LONDRA'YI GEÇTİ
Raporun çarpıcı bulgularından biri İngiltere'den. Birmingham'da bir çiftin kiradan sonra elinde 5.238 euro kalırken Londra'da bu rakam 3.148 euroya iniyor. Aradaki fark ayda 2.090 euro. Birmingham'da ücretler daha düşük ama merkezde kira 1.949 euro. Londra'da aynı daire 4.362 euro.
Oslo 4.936 euro ve Frankfurt 4.786 euro ile Münih 4.575 euro ve Amsterdam 4.431 euro da çiftlere kiradan sonra 4 bin euronun üzerinde para bırakan şehirler. Amsterdam'ın 3.542 euroluk kirası kıtanın en pahalı beşi arasında ancak 3.986 euroluk net maaş bu yükü dengeliyor. Viyana 3.709 euro ve Stockholm 3.674 euro ile hemen arkada.
BERLİN PARİS'İ GEÇTİ DUBLİN GERİDE KALDI
Paris'te net maaş 3.171 euro ile Berlin'deki 2.946 eurodan yüksek. Buna rağmen kira ödendikten sonra Berlinli çiftin cebinde 3.554 euro ve Parisli çiftin cebinde 3.336 euro kalıyor. Fark kirada. Paris'te merkezde bir daire 3.005 euro iken Berlin'de 2.339 euro.
Dublin'de ise tablo ters. Net maaş 3.455 euro ile Paris ve Berlin ile Viyana ve Stockholm'ün üzerinde ama kiradan sonra kalan 3.038 euro bu dört şehrin hepsinin altında. Nedeni 3.873 euro ile kıtanın dördüncü en pahalı kirası. Üstelik bu kira tek bir net maaşı aşıyor.
GÜNEY AVRUPA DİPTE: LİZBON 253 EURO
Listenin sonunda Güney Avrupa var. En zor durumdaki şehir Lizbon. Net maaş 1.408 euro ve kira 2.561 euro olunca çiftin elinde ayda yalnızca 253 euro kalıyor. Milano'da bu rakam 697 euro.
Madrid'de çiftin cebinde 1.905 euro ve Barselona'da 1.832 euro kalıyor. Roma 1.265 euro ve Atina 1.148 euro ile daha geride. Atina'da 1.164 euroluk kira 1.156 euroluk tek maaşın biraz üzerinde.
İSTANBUL SONDAN İKİNCİ
İstanbul Avrupa listesinde Lizbon'un hemen üstünde ve sondan ikinci sırada. Şehirde net maaş 1.027 euro ve merkezdeki üç odalı dairenin kirası 1.701 euro. Yani iki maaş toplandığında ve kira ödendiğinde çiftin elinde 353 euro kalıyor. Bu rakam Zürih'teki çiftin elinde kalanın yaklaşık yirmi altıda biri.
Türkiye'nin Avrupa'dan nasıl ayrıştığını Avrupa'nın konut listesi haberimizde de yazmıştık.
PRAG VE VARŞOVA ROMA'NIN ÖNÜNDE
Orta ve Doğu Avrupa şehirleri güneyden daha iyi durumda. Prag'da çiftin elinde 2.054 euro ve Varşova'da 1.985 euro ile Budapeşte'de 1.548 euro kalıyor. Üçü de Roma ile Atina'yı geride bırakıyor.
11 ŞEHİRDE KİRA TEK MAAŞI AŞIYOR
Raporun belki de en önemli bulgusu şu. İncelenen 28 şehrin 11'inde merkezdeki daire kirası tek kişinin net maaşını aşıyor. Bu şehirler Atina ve Barselona ve Budapeşte ile Dublin ve İstanbul ve Lizbon ile Londra ve Madrid ve Milano ile Prag ve Roma.
Makas en çok Lizbon'da açılıyor. Kira tek maaşın yüzde 82 üzerinde. Milano'da net maaş 1.940 euro iken kira 3.184 euroya çıkıyor. Prag ile Budapeşte'de kira ve tek maaş neredeyse başa baş.
Bu tablo İstanbul'da tek kişinin şehir merkezinde aile büyüklüğünde bir daire kiralamasının artık matematiksel olarak mümkün olmadığını gösteriyor. İki maaşla bile ay sonunda kalan para Avrupa'nın en düşüklerinden.
