Avrupa Birliği'nde (AB) konut fiyatları Nisan-Haziran 2026 döneminde bir yıl öncesine göre yüzde 4,7 arttı. Avrupa İstatistik Ofisi'nin (Eurostat) 1 Ekim 2026'da yayımladığı verilere göre artış ilk çeyrekteki yüzde 5,1'in altında kalırken euro bölgesinde yıllık yükseliş yüzde 4 oldu.
Fiyatlar bir önceki çeyreğe göre AB genelinde yüzde 1,2, euro bölgesinde yüzde 1,1 yükseldi. Euronews'in enflasyondan arındırılmış hesaplamasına göre AB'deki reel artış yüzde 1,5 ile sınırlı kaldı.
PORTEKİZ YÜZDE 16,5 İLE ZİRVEYE YERLEŞTİ
AB ülkeleri arasında en hızlı artış yüzde 16,5 ile Portekiz'de yaşandı. Bulgaristan yüzde 15,5 ile ikinci, Litvanya yüzde 14,3 ile üçüncü sırada yer aldı. Slovakya'da yüzde 13,6, Hırvatistan'da yüzde 12,7, İspanya ve Romanya'da yüzde 12,1 artış görüldü. İspanya'daki konut sorunu, Madrid'de 70 yıllık kiracı Mari Carmen Abascal'ın tahliyesi ve ölümüyle de gündeme gelmişti.
Global Property Guide'da emlak uzmanı olarak çalışan Mikk Kalmet, Euronews'e yaptığı değerlendirmede Portekiz'de özellikle Lizbon, Porto ve kıyı bölgelerinde talebin arzı aştığını söyledi. Kalmet, sınırlı inşaat, yabancı yatırım ve turizmi bu açığın nedenleri arasında saydı. Çeyreklik bazda en büyük artış ise yüzde 5 ile Litvanya'da gerçekleşti.
ALMANYA'DA ARTIŞ YÜZDE 0,6'DA KALDI
AB'nin en büyük ekonomisi Almanya'da konut fiyatları yalnızca yüzde 0,6 yükselirken İtalya'da artış yüzde 4 oldu. Fiyatların düştüğü üç ülke yüzde 2,7 ile Finlandiya, yüzde 2,2 ile Lüksemburg ve yüzde 0,8 ile Fransa oldu. Euronews'in hesabına göre enflasyondan arındırıldığında Lüksemburg'da yüzde 6,4, Fransa'da yüzde 3,2, Almanya'da yüzde 2 reel kayıp yaşandı.
Kalmet, Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) Eylül'deki faiz artırımını konut piyasası için başlıca belirsizlik olarak gösterdi. ECB'nin 9-10 Eylül toplantısının tutanakları 8 Ekim'de yayımlanmıştı.
TÜRKİYE'DE KONUT FİYATLARI NOMİNAL YÜZDE 23 ARTTI
Eurostat'ın AB ülkelerini kapsayan karşılaştırmasında Türkiye yer almıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 16 Eylül'de açıkladığı Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye'de konut fiyatları yıllık yüzde 23 arttı. Yaklaşık hesapla nominal artış, AB ortalamasının 4,9 katına denk geliyor. İki veri farklı dönemleri kapsıyor, AB rakamı ikinci çeyreği, Türkiye rakamı Ağustos'u gösteriyor.
Enflasyondan arındırıldığında Türkiye'de konut fiyatları yıllık yüzde 6,5 geriledi ve reel düşüş üst üste dokuzuncu aya taşındı. Ankara'da ise fiyatlar Ağustos'ta yıllık yüzde 24,8 ile Türkiye ortalamasının üzerinde arttı. İstanbul'da yıllık artış yüzde 26,3, İzmir'de yüzde 23,3 oldu.
