Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yayımladığı Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi, Ankara'da konut fiyatlarının bir yılda yüzde 24,8 arttığını ortaya koydu. Başkentte fiyatlar temmuza göre yüzde 1,5 yükseldi. Türkiye genelinde aylık artış yüzde 0,9, yıllık artış ise yüzde 23 olarak ölçüldü. Ankara'daki yıllık artış ülke ortalamasının 1,8 puan üzerinde gerçekleşti.
Yıllık artış, Türkiye İstatistik Kurumu'nun ağustos için açıkladığı yüzde 31,51'lik tüketici enflasyonunun altında kaldı. Enflasyondan arındırılmış hesapla konut fiyatları Türkiye genelinde yüzde 6,5, Ankara'da ise yüzde 5,1 geriledi. Reel değişim, nominal artışın enflasyon oranına bölünmesiyle bulundu: yüzde 24,8'lik artış yüzde 31,51'lik enflasyona karşı alım gücü cinsinden yüzde 5,1'lik kayba karşılık geldi. Bir yıl önce 10 milyon liraya alınan bir Ankara konutunun bugünkü karşılığı endekse göre 12 milyon 480 bin liraya çıkarken aynı dönemde genel fiyat düzeyi bu artıştan daha hızlı yükseldi.
KİRALAR KONUT FİYATLARINDAN DAHA HIZLI YÜKSELDİ
TCMB'nin yeni imzalanan kira sözleşmelerini izleyen Yeni Kiracı Kira Endeksi, Ankara'da ağustosta aylık yüzde 2,6, yıllık yüzde 28,3 artış gösterdi. Türkiye genelinde aynı endeks aylık yüzde 2,3, yıllık yüzde 26,4 yükseldi. Ankara'da kiralardaki yıllık artış, konut fiyatlarındaki yüzde 24,8'lik yükselişi 3,5 puan geride bıraktı. Türkiye genelinde kira ile konut fiyatı arasındaki makas 3,4 puan olarak ölçüldü. Kiraların fiyatlardan hızlı artması, Ankara'da yıllık kira gelirinin konut değerine oranını bir yıl öncesine göre yukarı çekti.
Endeksteki yüzde 28,3'lük artış yalnızca yeni sözleşme imzalayan kiracıları kapsadı. Oturduğu evde sözleşmesini yenileyen kiracı için ev sahibinin uygulayacağı artış, Türk Borçlar Kanunu uyarınca Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı son 12 aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasıyla sınırlı kaldı. Aynı evi boşaltan kiracının yerine gelen yeni kiracı ise bu tavana bağlı olmadan piyasa fiyatını ödedi. İki grup arasındaki fark, yeni kiracı endeksinin mevcut kiracıların ödediği kiradan daha hızlı yükselmesine yol açtı.
Reel hesapta kiralar da enflasyonun gerisinde kaldı. Ankara'da yeni kiracı kiraları enflasyondan arındırıldığında yüzde 2,4, Türkiye genelinde yüzde 3,9 geriledi. Geçen yıl ağustosta 20 bin liraya kiralanan bir Ankara konutu için bugün yeni sözleşme imzalayan kiracı, endeks ortalamasına göre 25 bin 660 lira ödedi.
İSTANBUL İKİ GÖSTERGEDE DE ANKARA'YI GEÇTİ
TCMB'nin ayrı ayrı açıkladığı üç büyük il arasında konut fiyatlarında yıllık artış İstanbul'da yüzde 26,3, Ankara'da yüzde 24,8, İzmir'de yüzde 23,3 oldu. Aylık artışta sıralama değişti, İzmir yüzde 2,7 ile ilk sıraya yerleşirken İstanbul yüzde 1,9, Ankara yüzde 1,5 ile onu izledi.
Kira tarafında İstanbul yüzde 34,5'lik yıllık artışla hem üç büyük ilin hem de tüm bölgelerin zirvesine çıktı. Ankara yüzde 28,3, İzmir yüzde 25,5 artış kaydetti. Aylık kira artışı İzmir'de yüzde 5,4, İstanbul'da yüzde 4,9, Ankara'da yüzde 2,6 olarak ölçüldü. Üç il arasında enflasyonu geçen tek gösterge İstanbul kiraları oldu: yüzde 34,5'lik artış, yüzde 31,51'lik enflasyona karşı reel bazda yüzde 2,3'lük yükselişe karşılık geldi. İstanbul ile Ankara arasındaki fark konut fiyatında 1,5 puanla sınırlı kalırken kirada 6,2 puana açıldı. Kira ile konut fiyatı arasındaki makas İstanbul'da 8,2 puana ulaştı, İzmir'de 2,2 puanda kaldı.
| Şehir | Konut fiyatı (aylık) | Konut fiyatı (yıllık) | Kira (aylık) | Kira (yıllık) | Konut reel (yıllık) |
|---|---|---|---|---|---|
| Ankara | %1,5 | %24,8 | %2,6 | %28,3 | -%5,1 |
| İstanbul | %1,9 | %26,3 | %4,9 | %34,5 | -%4,0 |
| İzmir | %2,7 | %23,3 | %5,4 | %25,5 | -%6,2 |
| Türkiye | %0,9 | %23,0 | %2,3 | %26,4 | -%6,5 |
Bölgesel dağılımda konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 27 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli ile Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş'u kapsayan Doğu Anadolu bölgelerinde görüldü. En düşük artış yüzde 13 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'ı kapsayan Trakya bölgesinde kaldı. Kira artışında da en düşük oran yüzde 17,3 ile aynı bölgeye ait oldu. Ankara'nın yüzde 24,8'lik artışı, en düşük artışı kaydeden Trakya'nın yaklaşık iki katına, en yüksek artışın ise 2,2 puan altına denk geldi.
ENDEKS 2023 ORTALAMASININ 2,4 KATINA ÇIKTI
Türkiye geneli Konut Fiyat Endeksi ağustosta 236,8 seviyesine ulaştı. Endeksin baz yılı 2023 olduğu için rakam, konut fiyatlarının 2023 ortalamasına göre 2,4 katına çıktığı anlamına geldi. TCMB endeksi, bankaların konut kredisi sürecinde hazırlattığı ekspertiz raporlarındaki değerleri kullanarak hesapladı. Yeni Kiracı Kira Endeksi ise mevcut kiracıların sözleşme yenilemelerini değil yalnızca yeni imzalanan sözleşmeleri kapsadığı için piyasaya yeni giren kiracının karşılaştığı fiyatı gösterdi.
Ankara'da aylık yüzde 1,5'lik konut fiyat artışı, Türkiye genelindeki yüzde 0,9'un üzerinde kaldı. Aynı hızın 12 ay sürmesi halinde yıllık artış yüzde 19,6'ya karşılık gelecek. Son 12 ayda gerçekleşen yüzde 24,8'lik artış ortalama aylık yüzde 1,9'luk yükselişe karşılık geldi, ağustostaki yüzde 1,5 bu ortalamanın altında kaldı. TCMB eylül ayına ait Konut Fiyat Endeksi'ni ekim ayında açıklayacak.
