Avukat Gürkal Egemen, Türkinform muhabiri Almila Kerküklü’ye verdiği özel röportajda, aidat borcu bulunan kişinin adının apartman veya site WhatsApp grubunda paylaşılmasının hukuki sınırlarını değerlendirdi. Egemen, WhatsApp üzerinden yapılan her aidat paylaşımının doğrudan hukuka aykırı kabul edilemeyeceğini ancak bu bilgilerin sınırsız biçimde açıklanamayacağını belirtti.
AİDATLAR ORTAK GİDERLER İÇİN TOPLANIYOR
Aidat, apartman veya sitenin ortak giderlerinin karşılanması amacıyla kat maliklerinin ve kanunda öngörülen durumlarda kiracıların katılmak zorunda olduğu gider payı olarak tanımlanıyor. Bu kapsamda kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerinin yanı sıra yönetici aylığı, bakım, onarım, temizlik ve sigorta masrafları da yer alabiliyor.
Yönetim, toplanan aidatlar ile yapılan harcamaları takip etmek ve kat maliklerine hesap vermekle yükümlü bulunuyor. Kat maliklerinin de binanın mali durumu, toplanan aidatlar ve tahsil edilemeyen ortak giderler hakkında bilgi edinme ve yönetimi denetleme hakkı bulunuyor.
BORÇ BİLGİSİ KİŞİSEL VERİ SAYILABİLİR
Bir kişinin adı, soyadı, daire numarası ve aidat borcu birlikte değerlendirildiğinde bu bilgiler kişisel veri niteliği taşıyabiliyor. Bu nedenle borç bilgisinin hangi hukuki gerekçeyle, kimlerle, hangi amaçla ve ne ölçüde paylaşılacağı önem kazanıyor.
Egemen, kat maliklerinin binanın mali durumu hakkında bilgi alma hakkı bulunmasının, borçlu kişiye ait her türlü bilginin açıklanabileceği anlamına gelmediğini vurguladı. Paylaşımın amacıyla bağlantılı, sınırlı ve ölçülü olması gerektiğini belirtti.
APARTMAN GİRİŞİNE BORÇ LİSTESİ ASILAMAZ
Aidat borcu bulunan kişilerin adının, daire numarasının ve borç miktarının yer aldığı listelerin apartman girişine, asansöre veya koridora asılması hukuki sorunlara yol açabiliyor. Çünkü bu alanlardan yalnızca kat malikleri değil; kiracılar, misafirler, çalışanlar, kuryeler ve diğer kişiler de geçebiliyor.
Bu nedenle borç listesinin herkesin görebileceği bir alana asılması, kişisel bilgilerin ilgisiz üçüncü kişilere açıklanması anlamına gelebiliyor. Kat maliklerini bilgilendirmek amacıyla yapılan kapalı bir paylaşım ile borçlunun bilgilerinin herkesin görebileceği şekilde ilan edilmesi aynı kapsamda değerlendirilmiyor.
WHATSAPP GRUBUNDA PAYLAŞIM MÜMKÜN OLABİLİR
Egemen, Kişisel Verileri Koruma Kurulunun 18 Şubat 2026 tarihli ve 2026/348 sayılı İlke Kararı’nda apartman ve site sakinlerine ait aidat, avans ve demirbaş gideri borçlarının paylaşılmasına ilişkin sınırların ele alındığını aktardı.
Karara göre borç bilgilerinin kat maliklerinden tamamen gizlenmesi gerekmiyor. Yönetimin hesap verme yükümlülüğü ve kat maliklerinin bilgi edinme hakkı kapsamında, söz konusu bilgiler belirli koşullarla paylaşılabiliyor. Kapalı e-posta veya mesajlaşma grupları da üçüncü kişilerin erişiminin engellenebileceği yöntemler arasında gösteriliyor.
Bu kapsamda yalnızca kat maliklerinin yer aldığı ve dışarıdan erişime kapalı bir WhatsApp grubunda, gerekli aidat bilgilerinin paylaşılması belirli şartlarla mümkün olabiliyor. Ancak yüzlerce kişinin, kiracıların, çalışanların, eski sakinlerin veya başka üçüncü kişilerin bulunduğu gruplarda aynı paylaşım farklı bir hukuki sonuç doğurabiliyor.
BİLGİLENDİRME İLE TEŞHİR AYNI ŞEY DEĞİL
Yönetimin kat maliklerine mali durum hakkında bilgi vermesi ile borçlu kişiyi küçük düşürmek veya ödeme yapmaya zorlamak amacıyla hedef göstermesi arasında fark bulunuyor. Örneğin belirli bir bağımsız bölümün aidat borcunun bulunduğunu bildiren ölçülü bir açıklama ile kişiyi suçlayan veya aşağılayan ifadeler aynı şekilde değerlendirilmiyor.
Egemen, borç bilgisini paylaşmak için hukuki gerekçe bulunmasının, kişinin onurunu zedeleyen ifadeler kullanılmasına veya gereksiz özel bilgilerinin açıklanmasına izin vermediğini söyledi. Borçlunun telefon numarası, özel yazışmaları ya da ödemeyi neden yapamadığına ilişkin bilgiler de paylaşımın kapsamına dâhil edilemiyor.
SADECE DAİRE NUMARASI YAZMAK YETERLİ OLMAYABİLİR
Borç listesinden ad ve soyadın çıkarılıp yalnızca daire numarasının yazılması, bilgiyi her durumda anonim hâle getirmiyor. Özellikle az sayıda kişinin yaşadığı bir apartmanda daire numarasından kimin oturduğunun kolaylıkla anlaşılması mümkün olabiliyor.
“8 numaralı daire” ifadesi doğrudan belirli bir kişiyle ilişkilendirilebiliyorsa, bu bilgi yine kişisel veri olarak değerlendirilebilir. Gerçek anlamda anonimleştirmeden söz edilebilmesi için bilginin başka verilerle eşleştirildiğinde dahi belirli veya belirlenebilir bir kişiyle ilişkilendirilememesi gerekiyor.
KİRACILARIN BİLGİLERİNDE DE SINIR GÖZETİLMELİ
Kiracının oturduğu dairelerde aidat borcunun kat malikine bildirilmesi, bazı durumlarda Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki yükümlülükler nedeniyle hukuki dayanağa sahip olabiliyor. Ancak bu durum, kiracının borç bilgisinin apartmandaki herkesle paylaşılabileceği anlamına gelmiyor.
Bilginin kim tarafından, kime, hangi amaçla ve ne kadar ayrıntılı biçimde aktarıldığı önem taşıyor. Kiracının veya kat malikinin yalnızca borçlu olduğunu bildirmek amacıyla gerekli olan bilgilerin dışına çıkılması, kişisel verilerin korunması bakımından sorun oluşturabiliyor.
GRUBUN KİMLERDEN OLUŞTUĞU BELİRLEYİCİ
Egemen, WhatsApp grubunun apartman girişindeki ilan panosuyla hukuken tamamen aynı şekilde değerlendirilemeyeceğini belirtti. Ancak dijital ortamın kapalı olması da yönetimin her türlü kişisel bilgiyi serbestçe paylaşabileceği anlamına gelmiyor.
Hukuki değerlendirmede grubun üyeleri, paylaşılan bilginin kapsamı ve paylaşımın gerçek amacı birlikte ele alınıyor. Yalnızca ilgili kat maliklerinin bulunduğu bir ortamda hesap verme amacıyla yapılan ölçülü bilgilendirme mümkün olabilirken, üçüncü kişilere açık bir grupta borçluyu teşhir eden paylaşım kişisel verilerin ihlali sonucunu doğurabiliyor.
