Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 47 ilde 405 arsayı kapsayan açık artırma takvimine Ankara'dan 16 ilçeye yayılan 70 taşınmazı dahil etti. Başkentteki parsellerin toplam muhammen bedeli yaklaşık 1 milyar 450 milyon lira olarak hesaplandı. Açık artırmalar 29 ve 30 Eylül 2026 tarihlerinde, saat 10.30'da Ankara ve İstanbul'da eş zamanlı düzenlenecek.
TOKİ'nin ülke genelinde satışa sunduğu 405 arsanın toplam muhammen bedeli 10 milyar 780 milyon lirayı, toplam yüzölçümü ise 1 milyon 767 bin metrekareyi aştı. Ankara'daki 70 parsel, satışa çıkan taşınmaz sayısının yüzde 17,3'ünü oluştururken toplam bedelin yüzde 13,5'ine karşılık geldi. Parsel başına ortalama bedel Türkiye genelinde 26,6 milyon lira düzeyinde kalırken Ankara'da 20,7 milyon lira olarak hesaplandı.
LİSTENİN ZİRVESİNE GÖLBAŞI İNCEK YERLEŞTİ
Ankara listesinin en yüksek bedelli taşınmazı Gölbaşı ilçesinin İncek-İmar bölgesinde yer aldı. Konut imarlı 4 bin 415 metrekarelik arsa için 169 milyon 977 bin 500 lira muhammen bedel belirlendi. Metrekare başına 38 bin 500 liraya denk gelen rakam, satışa çıkan 405 arsanın toplam bedelinin toplam yüzölçümüne bölünmesiyle bulunan 6 bin 100 liralık Türkiye ortalamasının 6,3 katına ulaştı.
Etimesgut Bağlıca'daki 3 bin 999 metrekarelik arsa 85 milyon 985 bin lira muhammen bedelle listede ikinci sıraya oturdu. Çankaya Dodurga'da konut ve ticaret imarlı 2 bin 442 metrekarelik parselde TOKİ'ye ait hisse 73 milyon 281 bin liradan satışa sunuldu. Bağlıca'da metrekare fiyatı 21 bin 502 lira, Dodurga'da 30 bin 9 lira olarak hesaplandı. Dodurga'da satışa konu olan bölüm arsanın tamamı değil TOKİ'ye ait hisse olduğu için alıcı, taşınmazın diğer paydaşlarıyla ortak mülkiyet ilişkisine girecek.
| İlçe / Bölge | Yüzölçümü | İmar durumu | Muhammen bedel | Metrekare bedeli |
|---|---|---|---|---|
| Gölbaşı İncek-İmar | 4.415 m² | Konut | 169.977.500 TL | 38.500 TL |
| Etimesgut Bağlıca | 3.999 m² | Konut | 85.985.000 TL | 21.502 TL |
| Çankaya Dodurga (TOKİ hissesi) | 2.442 m² | Konut + Ticaret | 73.281.000 TL | 30.009 TL |
HER ÜÇ PARSELDEN BİRİ PURSAKLAR'DAN ÇIKTI
Parsel sayısı bakımından Ankara listesinde Pursaklar öne çıktı. İlçedeki 21 taşınmaz, başkentte satışa sunulan 70 arsanın yüzde 30'unu oluşturdu. Sincan'ın Temelli ve Alcı mahallelerindeki arsaların muhammen bedelleri 33 milyon lira ile 60 milyon lira arasında belirlendi.
Satış listesi, başkentin merkez ilçeleriyle kırsal ilçelerini bir arada kapsadı. Çankaya, Gölbaşı, Etimesgut, Sincan, Pursaklar, Mamak, Elmadağ ve Kahramankazan'daki parseller merkeze yakın konumlarıyla listede yer alırken Çamlıdere, Beypazarı, Güdül, Ayaş, Nallıhan, Polatlı, Haymana ve Evren'deki taşınmazlar ilçe merkezlerinde ve kırsal alanlarda satışa sunuldu. Ankara'nın 25 ilçesinden 16'sı listeye girdi; Keçiören, Yenimahalle, Altındağ, Akyurt, Bala, Çubuk, Kalecik, Kızılcahamam ve Şereflikoçhisar bu turda satış listesinde yer almadı.
PEŞİN ALANA YÜZDE 15 İNDİRİM UYGULANACAK
Listedeki her rakam muhammen bedeli, yani açık artırmanın başlangıç fiyatını gösterdi; teklifler bu tutardan açılacak ve en yüksek teklifi veren alıcı taşınmazı alacak.
TOKİ, arsaların büyük bölümünde yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade seçeneği sundu. Bazı parseller yalnızca peşin ödemeyle satışa çıkarıldı. Peşin ödemeyi tercih eden alıcılara muhammen bedel üzerinden yüzde 15 indirim uygulanacak.
Ödeme planı listenin en yüksek bedelli parseline uygulandığında iki seçenek arasındaki fark netleşti: İncek'teki arsayı muhammen bedelden peşin alan bir alıcı, yüzde 15 indirimle 25 milyon 496 bin lira daha az ödeyerek 144 milyon 480 bin lira karşılığında taşınmaza sahip olacak. Vadeli seçeneği tercih eden alıcı ise 42 milyon 494 bin lira peşinat yatırdıktan sonra kalan 127 milyon 483 bin lirayı 48 aya yayacak. Vade farkı hesaba katılmadan yapılan düz hesapla aylık taksit yaklaşık 2 milyon 656 bin liraya karşılık geldi. Açık artırmada bedelin muhammen değerin üzerine çıkması durumunda bu tutarlar da aynı oranda yükselecek.
İndirim ile vade arasındaki fark, alıcının nakit gücüne göre iki farklı sonuç doğurdu. Peşin ödemede alıcı 170 milyonluk arsa için 144,5 milyon lira harcarken vadeli ödemede toplam tutar, vade farkı hariç, muhammen bedelin tamamına yani 170 milyona ulaştı. İki seçenek arasındaki 25,5 milyon liralık fark, dört yıllık vadeyi tercih eden alıcının vazgeçtiği indirim tutarına karşılık geldi.
İHALE ANKARA VE İSTANBUL'DA EŞ ZAMANLI YAPILACAK
Açık artırmalar 29 ve 30 Eylül'de saat 10.30'da başlayacak. Ankara'da Bilkent Otel, İstanbul'da ise TOKİ İstanbul Hizmet Binası ihale salonu olarak belirlendi. Salona gelemeyen alıcılar için internet üzerinden teklif verme imkânı da tanındı; çevrimiçi teklifler Emlak Yönetim'in müzayede sistemi üzerinden alınacak.
