Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve imar planı değişikliklerinden kaynaklanan taşınmaz değer artışının kamuya aktarılmasına ilişkin usul ve esasları belirleyen Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. İlgili bakanlıkça yürütülen çalışmalar sonucunda hazırlanan bu yönetmelik, daha önce Resmi Gazete’de yayımlanan 7534 sayılı Kanun kapsamında yapılan yasal değişikliklere dayanıyor. Söz konusu düzenleme ile imar planı değişiklikleri sonucunda taşınmazlarda meydana gelen değer artışının belirli bir oranının kamuya aktarılması yasal bir zorunluluk haline getirildi. Yönetmelik, şehirlerdeki plansız büyüme süreçlerinin kontrol altına alınması, şehircilik ilkelerinin güçlendirilmesi ve kamu yararı esas alınarak kaynak paylaşımının düzenlenmesi maddelerini içeriyor.
DEĞER ARTIŞINDA BÜYÜK PAY KAMUNUN KASASINA GİRECEK
Resmi Gazete’de yayımlanan "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği"ne göre, parsel bazında yürütülen imar planı değişiklikleri sonucunda taşınmazın değerinde bir artış meydana gelmesi durumunda, bu artışın yüzde 90’lık kısmı değer artış payı olarak kamuya aktarılacak. Yapılan düzenleme ile sadece arsadaki değer artışları kapsam dahilinde tutuluyor. Bu uygulama, taşınmaz sahiplerinin imar değişikliği talepleri sonucunda elde ettikleri rantın büyük bir bölümünün kamu kaynaklarına dönüşmesini öngörüyor.
PEŞİN ÖDEMELERDE İNDİRİM VE TAKSİT İMKANI SAĞLANACAK
Bakanlık tarafından devreye alınan yeni sistemde, değer artış payını ödemekle yükümlü olan taşınmaz sahipleri için çeşitli ödeme seçenekleri oluşturuldu. Yönetmelik kapsamında belirlenen değer artış payını peşin olarak ödemek isteyen vatandaşlara yüzde 10 oranında indirim uygulanacak. Bunun yanı sıra, ödemeyi tek seferde yapmak istemeyen mülk sahipleri için taksitli ödeme imkanı da sunuluyor. Düzenleme, vatandaşların ödeme süreçlerinde kolaylık sağlanmasını ve sürecin mali açıdan sürdürülebilir olmasını içeriyor.
KAMULAŞTIRILAMAYAN ALANLARDAKİ MÜLKİYET SORUNLARI ÇÖZÜLECEK
Yönetmelik, özel mülkiyette bulunmasına rağmen imar planlarında resmi kurum, idari tesis, okul veya sağlık tesisi gibi kamu hizmet alanı olarak ayrılan ancak uzun süredir kamulaştırılmayan taşınmazlar için de yeni hükümler getiriyor. Yapılan düzenlemeye göre, ilgili kamu kurumlarının bu alanlara artık ihtiyaç duymadığını belirtmesi ve ilgili idarenin onay vermesi durumunda, söz konusu parsellerde plan değişikliğine gidilebilecek. Bu süreç sayesinde mülkiyet üzerindeki kısıtlamaların kaldırılması ve kamu ile mülk sahipleri arasında yaşanabilecek hukuki anlaşmazlıkların dava yoluna gidilmeden idari süreçlerle çözüme kavuşturulması sağlanacak.