Bir taşınmazdaki hissenin kardeşe devredilmesi için öncelikle tapudaki mevcut hisse oranının ve devredilecek payın belirlenmesi gerekir.
Örneğin iki kardeşin bir taşınmazda %50'şer hissesi varsa, kardeşlerden biri kendi %50 hissesinin tamamını diğer kardeşe devredebilir. İşlem sonrasında diğer kardeş taşınmazın tamamına sahip olur.
Devir işlemi satış veya bağış (hibe) şeklinde yapılabilir. Hangi yöntemin kullanılacağı; tarafların amacına, işlem bedeline ve doğabilecek harç/vergi yükümlülüklerine göre değerlendirilmelidir.
KARDEŞE HİSSE DEVRİ İÇİN HANGİ BELGELER GEREKİR?
Taşınmaz hissesi devrinde genel olarak şu bilgiler ve belgeler gerekir:
- Tarafların T.C. kimlik belgeleri
- Taşınmazın tapu bilgileri
- Gerekli durumlarda vekâletname
- Bina niteliğindeki taşınmazlarda ilgili DASK poliçesi
- İşlemin niteliğine göre gerekli harç ve döner sermaye ödemeleri
Başvuru öncesinde tapu müdürlüğünden güncel belge ve işlem şartlarının teyit edilmesi faydalıdır.
KARDEŞE HİSSE SATIŞI NASIL YAPILIR?
Kardeşlerden biri hissesini diğer kardeşe satış yoluyla devredebilir. Taraflar satış bedeli konusunda anlaşır ve tapu müdürlüğünde satış işlemi gerçekleştirilir.
Burada önemli nokta, işlemin gerçek niteliğinin satış mı yoksa bağış mı olduğudur. Bağış yapılacakken işlemi satış gibi göstermek ileride vergi ve hukuki açıdan sorun oluşturabilir.
KARDEŞE HİSSE BAĞIŞI NASIL YAPILIR?
Hisse karşılığında gerçek anlamda bir satış bedeli alınmayacaksa bağış (hibe) yoluyla devir yapılabilir.
Bağış işleminin satıştan farklı olarak kendine özgü harç ve vergi sonuçları bulunabilir. Bu nedenle özellikle yüksek değerli taşınmazlarda işlem öncesinde güncel mali yükümlülüklerin araştırılması önemlidir.
MİRAS KALAN TAŞINMAZDA KARDEŞLER HİSSE DEVRİ YAPABİLİR Mİ?
Evet. Miras intikali tamamlandıktan ve mirasçıların tapudaki payları belirlendikten sonra kardeşler, kendi hisseleri üzerinde hukuken mümkün olan işlemleri yapabilir.
Ancak taşınmaz elbirliği mülkiyeti durumundaysa, işlem öncesinde mülkiyet şeklinin ve miras intikalinin durumunun ayrıca değerlendirilmesi gerekir.
KARDEŞLER ARASINDA HİSSE DEVRİNDE NE KADAR MASRAF ÇIKAR?
Masraf, işlemin satış mı bağış mı olduğuna, taşınmazın değerine ve güncel harç/vergi oranlarına göre değişir.
Bu nedenle "kardeşler arasında olduğu için hiçbir harç ödenmez" şeklinde düşünmek doğru değildir. İşlem yapılmadan önce tapu müdürlüğünden veya uzman bir hukuk/mali müşavirden güncel maliyet hesabı alınması gerekir.
KARDEŞLER ARASINDA HİSSE DEVRİNDE NELERE DİKKAT EDİLİR?
Özellikle miras kaynaklı taşınmazlarda şu noktalar önemlidir:
- Tapudaki hisse oranları kontrol edilmelidir.
- Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığı incelenmelidir.
- Devrin satış mı, bağış mı olduğu doğru şekilde belirlenmelidir.
- İşlemden doğabilecek tapu harcı ve vergi yükümlülükleri önceden hesaplanmalıdır.
- Birden fazla mirasçı varsa tüm payların ve mülkiyet şeklinin doğru değerlendirilmesi gerekir.
- Özellikle yüksek değerli taşınmazlarda işlem öncesinde tapu uzmanı, avukat veya mali müşavirden profesyonel görüş alınması yararlı olur.
Kısacası: Kardeşler arasında taşınmaz hissesi devri yapılabilir; ancak işlemin satış veya bağış şeklinde yapılması, taşınmazın miras yoluyla edinilip edinilmediği ve tapudaki mülkiyet şekli, izlenecek yolu ve maliyeti değiştirebilir.
