Tekirdağ’da özel eğitim alanında hizmet vermek isteyen bir kiracı ile mülk sahibi arasında yaşanan kira sözleşmesi anlaşmazlığı, yargıya taşındı. Dört daire ve bir dükkândan oluşan bir binayı, özel eğitim rehabilitasyon merkezi olarak kullanmak üzere kiralayan kişi, kira süresi dolmadan mülkü tahliye etti. Kiracı, tahliye sürecinde yaptığı onarımları ve harcamaları gerekçe göstererek depozito iadesini talep etti. Ancak bu talep mülk sahibi tarafından reddedildi ve taraflar arasında hukuki süreç başladı.
Tadilata İzin Vardı, Ancak Anlaşmazlık Çıktı
2013 yılında imzalanan ilk sözleşmede, kiracının eğitim kurumu olarak kullanmak amacıyla yapısal değişiklikler yapmasına mülk sahibi tarafından izin verilmişti. Sözleşmede, tahliye durumunda yapılan değişikliklerin eski haline getirilmesi gerektiği açıkça yer alıyordu. Kiracı, bu şartlara uyarak tadilatları tamamladıktan sonra, 2021 yılı Şubat ayında anahtarı ev sahibine teslim etti.
Kiracı, Tadilat Masraflarını Gerekçe Gösterdi
Kiracı, taşınmazı teslim ettikten sonra yaptığı tadilatlar için yaklaşık 8 bin TL harcadığını belirterek, ödediği 5 kira tutarındaki depozitonun kendisine iade edilmesini talep etti. Tadilatlar arasında yıkılan duvarların yeniden örülmesi, çiziklerin onarımı ve çeşitli onarım işleri yer aldı.
Mahkemeden Kiracı Lehine Karar
Dosyayı değerlendiren mahkeme, kiracının yaptığı harcamaların makul ve sözleşmeye uygun olduğunu belirtti. Yapılan masrafların, depozito tutarını geçtiği göz önüne alındığında, mahkeme kiracının depozito iadesi talebini haklı buldu. Böylece depozito bedelinin iadesine karar verildi.
