Parselasyon, özellikle imar uygulamaları ve arazi düzenlemeleri söz konusu olduğunda gündeme gelen teknik bir süreçtir. Arsa ya da tarla niteliğindeki taşınmazların hukuki ve teknik açıdan düzenlenmesini kapsayan bu işlem, tapu ve imar mevzuatıyla doğrudan ilişkilidir. Parselasyonun nasıl yapıldığı, süresi ve maliyeti ise taşınmaz sahipleri tarafından merak edilen başlıkların başında geliyor.
PARSELASYON NEDİR?
Parselasyon, bir arazi ya da arsanın imar planına uygun şekilde bölünerek ayrı parseller haline getirilmesi işlemidir. Bu işlemle birlikte taşınmazlar tapu sicilinde bağımsız parseller olarak tescil edilir. Parselasyon, genellikle imar uygulaması bulunan alanlarda yapılır ve arazinin yapılaşmaya uygun hale gelmesini sağlar.
PARSELASYON ÖZELLİKLERİ NELERDİR?
Parselasyon işlemi idari bir süreçtir ve ilgili mevzuata dayanır. İmar planına uygunluk esas alınır, teknik ölçümler yapılır ve sonuç tapu kayıtlarına işlenir. Parselasyon sırasında yol, yeşil alan, park gibi kamuya ayrılan alanlar da belirlenir. Bu yönüyle parselasyon, sadece bölme işlemi değil, aynı zamanda şehircilik planlamasının bir parçasıdır.
PARSELASYON PLANI NE KADAR SÜRER?
Parselasyon planının hazırlanması ve onaylanması süresi, işlemin yapıldığı belediye ya da idareye göre değişiklik gösterebilir. Teknik çalışmalar, askı süreci ve itirazların değerlendirilmesiyle birlikte bu süreç genellikle birkaç ayı bulur. Uygulamada parselasyon planlarının tamamlanması ortalama 3 ila 6 ay arasında sürmektedir.
PARSELASYON PLANINI KİM YAPAR?
Parselasyon planları, yetkili idareler tarafından hazırlanır ve onaylanır. Belediyeler sınırları içinde belediyeler, belediye sınırları dışında ise ilgili il özel idareleri bu işlemi yürütür. Teknik çizimler harita mühendisleri tarafından yapılırken, nihai onay idareye aittir.
TARLADA PARSELASYON NASIL YAPILIR?
Tarla niteliğindeki taşınmazlarda parselasyon yapılabilmesi için öncelikle imar planı bulunması gerekir. İmar planı olmayan tarım arazilerinde parselasyon sınırlı koşullara tabidir. İmar planı bulunan alanlarda ölçüm, planlama ve tescil aşamaları tamamlanarak tarla parselleri oluşturulur.
PARSELASYON YAPMAK MALİYETLİ MİDİR?
Parselasyonun maliyeti; arazi büyüklüğüne, teknik çalışmalara ve idari harçlara göre değişir. Harita mühendisliği hizmet bedelleri, tapu harçları ve diğer resmi giderler maliyeti etkileyen unsurlar arasında yer alır. Bu nedenle parselasyonun maliyeti sabit olmayıp, her taşınmaz için farklılık gösterebilir.
