Rayiç bedel, son dönemde gayrimenkul alım-satımı, kasko sigortası ve kira düzenlemeleri gibi birçok alanda en çok merak edilen kavramlardan biri haline geldi. Özellikle evini satmak, araç sigortası yaptırmak veya tapu işlemi gerçekleştirmek isteyen vatandaşlar “Rayiç bedel nedir, nasıl hesaplanır, nereden öğrenilir?” sorularına yanıt arıyor. 2025 yılı itibarıyla tapu rayiç bedeli ortalama 1.183 TL olarak belirlenirken, bu oran bölgelere göre değişiklik gösteriyor. Peki rayiç bedel ne anlama gelir, hesaplama nasıl yapılır? İşte merak edilen tüm detaylar...
RAYİÇ BEDEL NEDİR?
Rayiç bedel, bir taşınmazın ya da aracın serbest piyasada güncel koşullara göre alım-satım değerini ifade eder. Başka bir deyişle, rayiç bedel bir malın “bugünkü piyasa değeri”dir. Bu değer; arz-talep dengesi, konum, özellikler ve piyasa koşulları dikkate alınarak belirlenir.
RAYİÇ BEDEL NASIL HESAPLANIR?
Rayiç bedel, belediyeler tarafından belirlenen taşınmazın konumu, büyüklüğü, imar durumu ve çevresel faktörler dikkate alınarak hesaplanır. Gayrimenkul için rayiç bedel, aynı bölgede benzer niteliklere sahip mülklerin satış değerleriyle kıyaslanarak çıkarılır. Araçlar içinse bu hesaplama sigorta şirketlerinin ortalama piyasa verileri üzerinden yapılır.
RAYİÇ BEDEL METREKARE FİYATI MI?
Rayiç bedel doğrudan metrekare fiyatı değildir, ancak metrekare birimi üzerinden hesaplanır. Örneğin, bir konutun rayiç bedeli belirlenirken belediyenin o bölge için belirlediği metrekare rayiç değeri esas alınır ve bu değer taşınmazın toplam metrekaresiyle çarpılarak toplam bedel bulunur.
KASKO'DA RAYİÇ BEDEL NEDİR?
Kasko sigortasında rayiç bedel, aracın hasar gördüğü tarihteki gerçek piyasa değerini ifade eder. Sigorta şirketleri, aracın yaşı, modeli, markası ve ikinci el piyasasındaki satış fiyatlarını dikkate alarak rayiç bedeli belirler. Bu değer, olası bir kaza veya hırsızlık durumunda tazminat miktarının temelini oluşturur.
RAYİÇ BEDEL NASIL ÖĞRENİLİR?
Gayrimenkul rayiç bedelleri, ilgili belediyelerin emlak servisi birimlerinden ya da e-Devlet üzerinden öğrenilebilir. Araç rayiç bedelleri ise Türkiye Sigorta Birliği’nin internet sitesi veya sigorta şirketleri aracılığıyla sorgulanabilir.
TAPU RAYİÇ BEDELİ NE KADAR?
2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde tapu rayiç bedeli ortalama 1.183 TL/m² seviyesindedir. Ancak bu oran şehir, ilçe ve hatta mahalleye göre değişiklik gösterebilir. Özellikle büyükşehirlerde bu değer çok daha yüksek olabilir.
RAYİÇ BEDEL İLE EVİN DEĞERİ NASIL HESAPLANIR?
Bir evin rayiç bedeli, belediyenin belirlediği metrekare birim fiyatının evin toplam metrekaresiyle çarpılmasıyla bulunur. Örneğin, 100 metrekarelik bir konutun metrekare rayiç değeri 1.183 TL ise, taşınmazın rayiç bedeli 118.300 TL olur.
5 YILI DOLAN KİRACIDAN RAYİÇ BEDEL İSTEMEK NEDİR?
Kira sözleşmesinin beşinci yılını dolduran mülk sahipleri, kira artışını rayiç bedel üzerinden yeniden düzenleme hakkına sahiptir. Bu durumda evin bulunduğu bölgedeki piyasa kira değerleri esas alınarak yeni bir kira bedeli belirlenir.
RAYİÇ BEDEL KAÇ YIL GEÇERLİ?
Rayiç bedel genellikle bir yıl süreyle geçerlidir. Belediyeler her yıl ocak ayında yeni rayiç değerlerini ilan eder. Ancak ekonomik koşullardaki ani değişimler veya bölgesel gelişmeler, bu değerin daha kısa sürede güncellenmesine neden olabilir.
