Plansız kentleşmenin ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçmeyi hedefleyen yönetmelik resmen yürürlüğe girdi. Düzenleme, imar planı değişikliği sonrasında ortaya çıkan değer artışının toplum yararına kullanılması amacıyla hazırlandı.
DEĞER ARTIŞININ %90’I KAMUYA
Yönetmeliğe göre, imar planında yapılan değişiklik sonucu taşınmazın değerinde meydana gelen artışın yüzde 90’ı “değer artış payı” olarak kamuya aktarılacak. Böylece, imar değişiklikleriyle elde edilen yüksek kazançların büyük bir kısmı kamusal faydaya yönlendirilecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkilileri, uygulamanın şehirlerin planlı büyümesini teşvik edeceğini belirtiyor.
DEĞER ARTIŞININ TESPİTİ VE ÖDEME KOLAYLIĞI
Yönetmelik, değer artışının nasıl hesaplanacağı, kesinleştirileceği ve tahsil edileceğine dair usul ve esasları da içeriyor. Buna göre:
-
Değer artış payı sadece arsa değerindeki artış için uygulanacak.
-
Peşin ödeme yapmak isteyenlere %10 indirim sağlanacak.
-
Mülk sahiplerine taksitle ödeme imkânı tanınacak.
KAMULAŞTIRILAMAYAN TAŞINMAZLARA ÇÖZÜM
Düzenleme, özel mülkiyette olup daha önce okul, sağlık tesisi, idari tesis gibi kamu hizmet alanı olarak planlanan ancak kamulaştırılamayan taşınmazlar için de bir çözüm getiriyor.
Bu kapsamda, mülk sahipleri ile kamu kurumları arasındaki hukuki ihtilafların dava sürecine taşınmadan çözülebilmesi amaçlanıyor.
AMAÇ: PLANLI KENTLEŞME VE TOPLUMSAL FAYDA
Yeni yönetmelik, şehirlerin planlı şekilde büyümesini sağlarken, imar kaynaklı değer artışlarının da kamu yararına kullanılmasını hedefliyor.
Bakanlık, düzenlemeyle birlikte “kamunun hak ettiği payı almasının toplumsal faydayı artıracağı” görüşünde.